ראשי » עסקים » שוק ההוןגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

פישמן מוכר לעזריאלי מתחם מסחרי בבאר שבע ב-377 מיליון שקל

המתחם המסחרי הפתוח ONE Plaza הוא הפאוור סנטר הראשון שקבוצת הקניונים רוכשת. על פי הערכות, הקבוצה נכנסת לתחום הפאוור סנטרים בשל המגבלה שהטיל עליה הממונה על ההגבלים בנוגע לרכישת קניונים נוספים

חברת מבני תעשייה מקבוצת פישמן, הודיעה על מכירת המתחם המסחרי הפתוח ONE Plaza בבאר שבע לקבוצת עזריאלי ב-377 מיליון שקל. המתחם, יהיה הפאוור סנטר הראשון של קבוצת עזריאלי המתמחה בקניונים סגורים. הקבוצה מחזיקה גם בקניון הנגב בבאר שבע, הפעיל משנת 1989, וכולל שטח מסחרי של כ- 23,000 מ"ר ומבנה משרדים בשטח של 8,200 מ"ר.

על פי הערכות, הקבוצה נכנסת לתחום הפאוור סנטרים בשל המגבלה שהטיל על הקבוצה הממונה על ההגבלים העסקיים בכל הקשור לרכישת קניונים נוספים על ידה. בבעלות קבוצת עזריאלי 13 קניונים ברחבי הארץ, מבני תעשייה צפויה לרשום בגין המכירה רווח (ברוטו לפני הוצאות מכירה ולפני השפעות מס) של כ- 37 מיליון שקל.

שווי המתחם כיום מוערך בכ- 319 מיליון שקל, הוא כולל שטח להשכרה של כ-23.5 אלף מ"ר וכ- 900 מקומות חניה. סך ההכנסות השנתיות מהמתחם עומדות על כ-27 מיליון שקל מתוכן כ- 24 מיליון שקל מדמי השכירות והיתרה בסך של כ-3 מיליון שקל מהכנסות נוספות.

המרכז נכון להיום, המרכז נמצא בתפוסה בשיעור של כ-98% ומאכלס כ-70 שוכרים, מרביתם לתקופה של 5 שנים. להערכת קבוצת עזריאלי, ה- NOI (סך הכנסות החברה מהנכסים בניקוי הוצאות ניהול) השנתי החזוי לגבי כל השטח המסחרי המניב במועד השלמת העסקה, יעמוד על כ-27 מיליון שקל, ולאחר השלמת השטחים הנוספים כאמור לעיל הוא יעמוד על כ-30 מיליון שקל, המשקפים תשואה של כ-8%.

השלמת העסקה כפופה לקבלת אישור הממונה על הגבלים עסקיים. קבוצת עזריאלי קיבלה מהממונה חוות דעת מקדמית, שאינה מחייבת, לפיה אין מניעה לאשר את העסקה.

במידה ותאושר העסקה, תעביר קבוצת עזריאלי סך כולל של כ- 339.5 מיליון שקל. יתרת הסכום של כ- 38 מיליון שקל, תשולם למבני תעשיה בהתאם לקצב השלמת הבנייה ואכלוס של השטחים הנוספים להשכרה הנמצאים בהליך בנייה. בנכס זכויות בנייה נוספות בשטח של כ- 14 אלף מ"ר (בקומות העליונות), זכויות אלו יישארו בידי מבני תעשיה.

שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי מסר כי "אנו מאמינים כי הגידול הצפוי באוכלוסיית הנגב, בין היתר בשל מעבר של עיר הבה"דים) בשילוב יכולות הניהול והניסיון של הקבוצה בתחום מרכזי הקניות, יתרמו למימוש הפוטנציאל הרב הטמון בהשקעה זו".

משה מורג, מנכ"ל מבני תעשייה מסר כי "המכירה היא חלק מאסטרטגיית החברה לממש נכסים אשר הבשילו והושבחו לצורך מחזור חובות והמשך צמיחה. אנו נמשיך לנצל הזדמנויות למכירת נכסים, תוך התמקדות בעיקר בנכסינו בחו"ל".

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...