ראשי » עסקים » צרכנותגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

לראשונה בישראל: קרקעות ל-4,200 יחידות דיור מוזל ישווקו במרכז הארץ

ההנחות על הדירות יגיעו למאות אלפי שקלים. על פי התכנית של שר השיכון, בעוד שלוש שנים יוכלו צעירים לשכור לטווח ארוך דירת 3.5 חדרים ברעננה לדוגמה ב- 3500 שקל לחודש ללא סכנה של העלאת שכר דירה או פינוי

בשורה לזוגות הצעירים: לאחר עיכובים של למעלה מחצי שנה, בשל מחלוקת בין משרד השיכון למשרד האוצר, מוציא היום משרד השיכון מכרזים לדיור מוזל בהיקף של 4200 יחידות דיור באזורי ביקוש.
 
המכרזים המוגדרים על ידי משרד השיכון כמהפכה, כוללים קרקעות שישווקו במסגרת מסלול מחיר למשתכן, ובמסלול השכרה מפוקחת לטווח ארוך. שני המסלולים משקפים הנחות של מאות אלפי שקלים לדירה לזוגות צעירים חסרי דירה.

לראשונה, יוצעו כ-916 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במחיר מפוקח בהנחה של 20% ממחיר השוק במרכז הארץ. 130 יחידות דיור בשכונת הר חומה בירושלים, 24 יחידות דיור בשכונת הזמר העברי בכפר סבא, 318 יחידות דיור בשכונת רמות בבאר שבע ו-164 יחידות דיור במתחם קייזר במודיעין – ישווקו במסלול בו תימכר הקרקע ב-30% בלבד מערכה, ובו יתחרו היזמים על מחיר השכירות הנמוך ביותר לזכאי משרד השיכון. זאת, כאשר 40% מהדירות ימכרו בשוק החופשי ושאר היחידות יעמדו להשכרה לטווח ארוך -  40% בדמי שכירות מפוקחים לפי שכר הדירה הנמוך ביותר שיוצע במכרז ו-20% בהשכרה לטווח ארוך במחיר השוק.

בשכונת נאות עוזי ברעננה יצאו למכרז 238 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח לצד 42 יחידות דיור במתחם הכלניות בראשון לציון במסלול של שכירות במחיר מפוקח. כל הדירות במתחם יהיו להשכרה ארוכת טווח. במסגרת מסלול זה יתחרו המציעים על מחיר הקרקע מבלי שיקבע מחיר מינימום במכרז וכל הדירות יעמדו להשכרה.

הזוכה ישכיר 25% מהדירות בפרויקט לזכאי משרד הבינוי והשיכון בדמי שכירות "מפוקחים" בגובה  של כ-20% פחות ממחיר השוק. 75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית וללא פיקוח.  כך למשל דירת 85 מ"ר בראשון לציון תושכר ב-2,975 שקל לחודש. ברעננה תושכר דירת 85 מ"ר במחיר קבוע מראש במכרז של 3,570 שקל לחודש.

המשמעות של מכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח היא שהיזמים אינם יכולים להעלות את דמי השכירות במשך 10 שנים, מלבד הצמדה למדד של 1% לשנה. כמו כן, לא ניתן להוציא את השוכר כל עוד הוא משלם את דמי השכירות - מה שמעניק ודאות לשני הצדדים לטווח ארוך. הפרויקטים להשכרה מציבים מוצר נוסף על המדף שמאפשר גמישות למשפחות וזוגות צעירים שאינם רוצים לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתאות גבוהות בתחילת דרכם.

בנוסף יוצעו מכרזי מחיר למשתכן לשייוק קרקעות המיועדות לכ-3,250 יחידות דיור עם הנחה של 50% על מחיר הקרקע, מה שעתיד, על פי ההערכות משרד השיכון, להוזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים.
 

במכרזי מחיר למשתכן, מחיר הקרקע קבוע מראש בהנחה של 50%, והקבלנים הזוכים הם אלה שמציעים את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר ("מכרז הפוך"). התחרות על המחיר הנמוך ביותר יחד עם ההנחה על הקרקע מאפשרת הנחות של מאות אלפי שקלים.

בסך הכל המכרזים יכללו 991 יחידות דיור במודיעין (827 יחידות במחיר למשתכן ו-164 להשכרה), רעננה (238 יחידות דיור להשכרה) וראש העין (1,202 יחידות דיור במסלול מחיר למשתכן). במסגרת זו תינתן לראשונה עדיפות ליוצאי צבא במכרזי מחיר למשתכן ודיור להשכרה בלמעלה מ-80% מהפרויקטים. שאר המתחמים יהיו פתוחים לכולם, אך בהתאם להנחיית משרד המשפטים לא תינתן בהם עדיפות ליוצאי צבא.

במשרד השיכון מדגישים כי מדובר בפעם הראשונה בה משווקת כמות כה גדולה של יחידות דיור במכרזי מחיר למשתכן בכלל, ובמרכז הארץ בפרט. "קרקעות המדינה נועדו גם לשרת את האזרחים ולא רק את הרווחים" מסר שר השיכון אריאל אטיאס. "מדובר ביום בשורה לזוגות הצעירים לאחר מאבק ממושך. הדירות ימכרו בהנחות שמגיעות למאות אלפי שקלים לדירה באזורי הביקוש עם עדיפות ליוצאי צבא שתורמים למדינה".

הוא הוסיף כי התכניות האמורות אינן מוגבלות בכמות, הן תלויות בתכנון ושיתוף הפעולה עם ראשי הרשויות. אנו נמשיך בשיטה זו שמעניקה הנחות והטבות לזוגות צעירים".

על פי הנתונים הקיימים היום בשוק הנדל"ן קשה לחזות את מידת ההתעניינות שיעוררו המכרזים בקרב יזמי נדל"ן, זאת בשל העובדה כי מדובר בשיטה חדשה ולא מוכרת בישראל, במיוחד של דיור להשכרה ארוכת טווח. העובדה כי משרד האוצר אישר לאחרונה פטור ממס בגין השכרה ארוכת טווח לגופים מוסדיים שייכנסו לתחום, עשויה  לעורר את התעניינותם.  nrg מעריב חשף לפני כחודש, כי היזם דוד עזריאלי, בוחן כניסה לתחום שוק השכירות ארוכת טווח.

בואו להמשיך לדבר על זה בפורום צרכנות-

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...