10 הערים המובילות במכירות דירות בישראל
הלמ"ס דירגה את 10 הערים המובילות במכירת דירות חדשות במחצית הראשונה של 2012 והשוותה את הישגיהן לנתוני המחצית השנייה של 2011. הזינוק: גידול של 223% בחולון. הצניחה: קיטון של 120% בראשון לציון
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דירגה את 10 הערים שבהן נמכר המספר הרב ביותר של דירות חדשות במחצית הראשונה של 2012 והשוותה את נתוני המכירות שלהן לאלו של המחצית השנייה של .2011 מבדיקתה עולה כי חלק מהערים רשמו זינוק מרשים ברכישת דירות בחצי השנה האחרונה לעומת השנה הקודמת, כמו חולון למשל, וחלקן סבלו מירידה חדה, למשל ראשון לציון.
את העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות במחצית הראשונה של 2012 רשמה חולון עם 375 דירות לעומת 116 דירות במחצית השנייה של - 2011 זינוק של .223% "ב-6 החודשים האחרונים של 2011 היינו עדים להשפעת המחאה החברתית, שהתבטאה בירידה משמעותית במכירת דירות חדשות," אומר יעקב אטרקצ'י, הבעלים והמנכ"ל של חברת אאורה ישראל, שמשיקה בימים אלה את פרויקט אאורה דיזיין ובו 146 יחידות דיור בשכונת ח-501.
לדבריו, "מכיוון שבחולון נבנות בעיקר דירות 5 חדרים שמחירן נע סביב שני מיליון שקל, הירידה במכירת דירות חדשות בעיר ב2011-
בצד השני של הסקאלה נמצאת יבנה, שיצאה מהרשימה. בעיר נמכרו 180 דירות חדשות בלבד במחצית הראשונה של 2012 לעומת 296 דירות חדשות שנמכרו בה ב-6 החודשים האחרונים של .2011 ראשון לציון, בעבר אחת הערים המבוקשות ביותר בישראל, צנחה למקום העשירי והאחרון ברשימה בשל ירידה חדה בהתחלות הבנייה.
פתח תקווה, שהובילה את הרשימה במחצית השנייה של ,2011 שומרת על מקומה בראש דירוג הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות גם במחצית הראשונה של 2012. לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים ינואר-יוני השנה נמכרו בפתח תקווה 610 יחידות דיור - עלייה של 10% לעומת 6 החודשים האחרונים של .2011 פתח תקווה פתחה פער של 58 יחידות דיור מנתניה, המדורגת במקום השני עם צית השנייה של 2011 ל-552 יחידות דיור במחצית הראשונה של 2012.
הבנייה בעיר מתרכזת בעיקר בשכונות אגמים ועיר ימים. "ניתן להסביר את הירידה במלאי הדירות ההולך וקטן," אומרת יפה סדן, סמנכ"לית השיווק של חברת יוסי אברהמי, המקימה את פרויקט אברהמי באגמים. לדבריה, "במחצית הראשונה של 2012 הוקמו בעיר רק 669 דירות חדשות - ירידה של כמעט 17% לעומת המחצית השנייה של .2011 חלק גדול ממלאי הדירות נמצא בשכונת עיר ימים היקרה, כך שבעצם אין הרבה סחורה על המדף. דירת 5 חדרים ממוצעת בשכונת אגמים עולה 1.79 מיליון שקל לעומת 2.3 מיליון שקל בעיר ימים."
תל-אביב שומרת על מיקומה השלישי בדירוג עם מכירות של 478 דירות חדשות במחצית הראשונה של - 2012 ירידה חדה של 28% לעומת המחצית השנייה של .2011 ירידה זו מוסברת בהיצע נמוך לעומת ביקושים גבוהים ומחירים גבוהים. 552 דירות חדשות. עם זאת, בניגוד לפתח תקווה רשמה נתניה ירידה של 4.5% ברכישת דירות חדשות לעומת המחצית השנייה של השנה שעברה.
"פתח תקווה נמצאת בשנים האחרונות כמעט באופן קבוע בראש הדירוג, בעיקר בשל התחלות הבנייה הרבות בעיר, אך גם בזכות הפרויקטים לצעירים שהוקמו בשכונות כמו כפר גנים, נווה גן ואם המושבות," אומר ירון צוברי, סמנכ"ל השיווק של קרסו נדל"ן, שנמצאת בסיום השיווק של פרויקט גן המושבות בשכונת נווה גן. לדבריו, "צריך להדגיש שתמהיל הרוכשים השתנה. לפני כעשור הביקושים הגבוהים לדירות בעיר היו מצד זוגות צעירים, אך בשנים האחרונות חל שינוי בתמהיל הרוכשים וכיום רבים מהם הם משפרי דיור. מדובר בתהליך התבססות של השכונות הנבנות בעיר."
בנתניה, המדורגת כאמור במקום השני, נרשמה ירידה מ577- דירות חדשות במחלפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו לפני כחודש, מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה) בתל-אביב עלו ברבעון השני של השנה בכ-6%, ודירת 4 חדרים נמכרת במחיר ממוצע של 2.4 מיליון שקל.
מלבד חולון, ערים נוספות שרשמו זינוק מרשים הן אשדוד (זינוק של 97%) ורחובות (עלייה של 57%). לדברי אבי צרפתי, סמנכ"ל בחברת צרפתי שמעון, "במשך השנים סבלה אשדוד ממחסור קשה בהתחלות בנייה ובדירות חדשות, והדבר העצים את הביקושים. גם היום העיר סובלת ממחסור בקרקעות פנויות לבנייה, בניגוד לשכנתה אשקלון שנהנית מהיצע רב של קרקעות פנויות וממספר תושבים קטן בכחצי ממספר תושבי אשדוד." צרפתי מוסיף כי השינוי המשמעותי בעיר החל בשנים,2010-2008 כאשר מינהל מקרקעי ישראל שיווק בה קרקעות המיועדות ליותר מ1,000- יחידות דיור חדשות, וכיום הן נמצאות בתהליכי בנייה: "קרקעות המינהל שהופשרו מרוכזות ברובע ט"ז ובאזור סיטי מע"ר".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם