המינהל יקצה קרקעות לטובת פרויקטים לפינוי בינוי
המדינה תקצה מגרשים פנויים בבעלותה לטובת הגדלת כדאיות כלכלית בפרויקטים המיועדים לפינוי בינוי
בנצי ליברמן יחצ
לאחר עבודת מטה של משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל, נמצא פתרון שיאפשר לממש פרויקטים שאין בהם כדאיות כלכלית. במקרים אלה ניתן יהיה לכלול מגרש פנוי בבעלות המדינה, בתוך תחום התכנית או בצמוד אליה, לצורך השלמת הכדאיות הכלכלית.
על פי התכנית החדשה, המדינה תאפשר לבצע תהליך של בינוי-פינוי (במקום פינוי-בינוי). כלומר, ראשית תתבצע בהדרגה בניה של הדירות החדשות על שטחים פנויים סמוכים שהמדינה תקצה לטובת הפרויקט והעברת הדיירים המפונים ישירות אל הבניין החדש, ללא צורך במעבר לשכירות לתקופה של שנתיים-שלוש. רק לאחר מכן יתבצעו הפינוי וההריסה של המבנים הישנים – מה שמאפשר בטחון לדיירים עד לסיום בניית דירותיהם החדשות.
ההחלטה מגדילה את זכויות הבניה למגורים במתחמים העוברים התחדשות עירונית לפחות פי 2.5 מהבנוי בפועל. בפרויקטים שיעמדו בקריטריונים, יוותר המינהל על תשלום דמי היתר במטרה להביא לניצול מיטבי של קרקע העוברת התחדשות עירונית. הפטורים מתשלום דמי היתר למינהל יחולו גם על בנייה על פי תמ"א 38 (בנייה לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה), חניונים תת קרקעיים, שטחים ציבוריים
ושטחי מסחר ותעסוקה.
כמו כן קבעה המועצה עוד מספר הטבות והקלות ליזמים במטרה לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית: המינהל יקצה מגרשי השלמה ששטחם עד 4 דונם ליזמים בהליך של מכרז או פטור ממכרז במטרה לשפר את כלכליותה של קרקע המיועדת להתחדשות עירונית. מגרשי השלמה אלו לא יהיו בהכרח צמודים גיאוגרפית למתחם ההתחדשות עצמו. המועצה אף אישרה החלפת מגרשים בין המינהל ליזם במטרה שיקבלו מגרש פנוי וישיבו למינהל מגרש חלופי לאחר סיום המיזם.
יעקב אטרקצ'י מנכ"ל ובעלים של חברת אאורה ישראל שביצעה פרויקט פינוי בינוי גדול ביהוד, ובימים אלה מקדמת פרויקטים נוספים בקרית אונו ורמת גן מסביר כי: "אחד המכשולים הגדולים בקידום פרויקטי פינוי בינוי היה כי היחס בין הצפיפות הקיימת לתוספת הזכויות במסגרת הפינוי בינוי, לא הצדיק כלכלית מימוש של פרויקט. זאת בעיקר בגלל השטחים המצומצמים באזור המרכז. לכן האפשרות לפתח מגרשים ריקים סמוכים או לא סמוכים, כדי להגדיל את זכויות הבניה תסייע מאוד להוציא לפועל פרויקטים כאלה. עד היום המינהל לא הסכים לכך והרבה פרויקטים ברי קידום נתקעו. המינהל הגיע להכרה שצריך לבצע מהלך כדי לממש פרויקטים מהסוג הזה, וכעת יכולים לצאת לפועל עשרות פרויקטים באזור המרכז בזכות העובדה שבמגרשים צפופים שלא ניתן היה לתת הרבה זכויות, מגרש נוסף יאפשר פתאום יחס הגיוני של תוספת זכויות בניה ביחס לצפיפות".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם