סטנלי פישר שב ומוכיח שהוא שר האוצר האמיתי
הנגיד חשש מהתפתחות בועת הנדל"ן אז הוא הגביל את המשכנתאות, והוכיח שבניגוד לנתניהו, הוא טוב גם במעשים ולא רק בדיבורים
סטנלי פישר צילום ארכיון: פלאש 90
המגבלה החדשה, שתהיה תקפה על הלוואות שאושרו החל מ-1 בנובמבר, קובעת יחס מירבי שבין סכום ההלוואה לבין שווי הדירה (מה שמכונה בעגה המקצועית LTV).
ההחלטה תהיה רלוונטית במיוחד לרוכשי דירה להשקעה (או משקיעים זרים), שעל-פי נתוני בנק ישראל מהווים כ-25% מרוכשי הדירות בישראל. אלה יהיו רשאים לקבל משכנתה בסכום של עד 50% משווי הדירה. לדוגמה, מי שישקיע בדירה בשווי 1.5 מיליון שקל יוכל לקבל מהבנק הלוואה בסכום מרבי של 750 אלף שקל.
לעומת זאת, ללקוחות הרוכשים דירה ראשונה ההחלטה תהיה רלוונטית פחות.
עד היום המצב היה שונה. מי שרכש דירה ב-1.5 מיליון שקל היה יכול לעתים לממן את העיסקה באמצעות משכנתה של עד 90% מסכום הרכישה (1.35 מיליון שקל).
חשש מבועת הנדל"ן
נגיד בנק ישראל לחוץ בכל הנוגע למתרחש בשוק הדיור, ובימים האחרונים הביע את חששו מהתפתחות בועת הנדל"ן. בועה במחירי הדיור עלולה לפגוע לרעה ביציבות הבנקים, שתיק המשכנתאות הפך לחלק מהותי ביותר מפעילותם בתחום האשראי.
התקווה היא שצינון הביקושים למשכנתאות יצנן בהמשך גם את ההתלהבות לרכישת דירות, ולאורך זמן יוביל אולי לירידת מחירים. האם המהלך יעבוד? צעדי העבר של הנגיד, כמו הטלת מגבלות על משכנתאות בריבית משתנה, לא
תמיד הוכיחו את עצמם.
כך או אחרת, בצעדו יוצא הדופן שב והוכיח פישר כי הוא שר האוצר האמיתי ואין לנו על מי לסמוך אלא רק על הנגיד. בעוד שראש הממשלה בנימין נתניהו מפזר הבטחות על רפורמות במינהל מקרקעי ישראל מיד לאחר הבחירות ומגייס לצורך העניין את הכוכב התורן שלמה מעוז, הנגיד לא מחכה ועושה.
האם אכן צפוי כעת מפנה שלילי במחירי הדיור? התשובה לכך תלויה במשתנים נוספים, אבל בכל מקרה הוא לא יקרה בשבועות הקרובים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם