ההטבות ברכישת דירה יוארכו עד סוף אפריל
עו"ד ירון טיקוצקי הסביר כי תוקף ההקלות במסי שבח ורכישה צפוי להתארך, זאת מכיוון שהיה אמור לפוג פחות מחודשיים לפני הבחירות
בסוף החודש, אמורות היו להסתיים ההטבות שהנהיגה הממשלה כדי להתגבר על עליית המחירים בשוק הדירות, והדבר יצר ביקושים של "הרגע האחרון" בניסיון של מוכרים וקונים לנצל את ההטבות. חוות דעת שהכין עו"ד ורו"ח ירון טיקוצקי, עשויה "לצנן" מעט את השוק שכן לדבריו, "הוראות השעה שניתנו בנושא מס שבח ומס רכישה יוארכו לפחות עד סוף חודש אפריל הקרוב".
לאור העלייה החדה במחירי דירות המגורים, שנבעה בין השאר מהביקוש הרב לרכישת דירות מול היצע נמוך של דירות מגורים בשוק, נכנס לתוקף בפברואר שעבר חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), שנועד להתמודד עם הריכוזיות בשוק הנדל"ן הישראלי ולתמרץ מכירת דירות מגורים.
הוראת השעה כללה שני פטורים עיקריים ממס שבח, בגין מכירת דירת מגורים מזכה ובגין מכירת דירת מגורים שאינה מזכה, ומצד שני קבעו מדרגות מס רכישה גבוהות מהרגיל לרוכש דירת מגורים המיועדת להשקעה. תוקפם של הוראות השעה אמור לפוג בסוף השנה.
עו"ד ורו"ח טיקוצקי קובע בחוות דעתו כי "תוקפה של הוראת השעה אמור להתארך לכל הפחות עד ליום 30 באפריל 2013, לנוכח מועד הבחירות אשר נקבע ליום 22 בינואר, ובהתאם להוראות סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, שקובע בין היתר כי "חיקוק שתוקפו היה פוקע תוך שני החודשים האחרונים לתקופת כהונתה של הכנסת היוצאת... יעמוד בתוקפו עד תום שלושת החודשים האמורים".
לדבריו עד כה טרם יצאה הודעה מפורשת מרשויות המס בדבר הארכת תוקפה של הוראת השעה, "אולם בהתאם לסעיף 38 לחוק יסוד הכנסת, המאריך את הוראות החוק באופן אוטומטי, נראה כי אין חולק שתוקפה של הוראת השעה יוארך בהתאם".
יחד עם
זאת מציין עו"ד טיקוצקי כי "כל הצדדים לעסקת מכר (מוכר ורוכש כאחד) אשר מעוניינים להבטיח את קבלת הפטור ממס שבח ו/או ממס רכישה מכוח הוראת השעה, ייעשו בחוכמה אם יפעלו במהרה".
לגבי מס שבח הוראת השעה העניקה למוכר דירת מגורים מזכה (בתאם להגדרת בסעיף 49(א) לחוק) להנות מפטור נוסף ממכירת דירת מגורים מזכה, ללא צורך בהמתנת תקופה של ארבע שנים בין המכירות, בתנאי שיעמוד במספר תנאים. כמו כן נקבע בהוראת השעה כי מוכר דירה שאינה מזכה יוכל לקבל פטור ממס שבת בגין מכירתה אם יעמוד בכמה תנאים. לגבי מס הרכישה הפחיתה הוראת השעה את שיעורי המס לגבי רכישת דירת מגורים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם