ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

אלוני חץ תשקיע 300 מיליון דולר בנדל"ן מניב בוושינגטון

משקיעה יחד עם חברה בשליטת ג'י.פי מורגן שלה נכסים מניבים בשווי 730 מיליון דולר באזור הבירה בארה"ב יחד החברות יוכלו להגדיל את תיק הנכסים ל-1.5 מיליארד דולר

חברת הנדל"ן 'אלוני חץ' חתמה על מסמך עקרונות לא מחייב להשקעה בחברת CARR שבשליטת ג'י פי מורגן, העוסקת בנדל"ן מניב בארה"ב, באזור הבירה וושינגטון. הונה העצמי עומד על 370 מיליון דולר, עם נכסים בהיקף של 730 מיליון דולר. על פי מתווה העסקה אלוני חץ תשקיע 300 מיליון דולר לתוך חברה חדשה בה יכנסו גם נכסי CARR. כל אחת מהחברות - אלוני חץ וג'י.פי מורגן - יחזיקו ב-45% מהחברה החדשה ומשפחת קאן תחזיק ב-10% מהחברה.

אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן בהראל פיננסים מציין, כי "לאחר ביצוע ההשקעה החברה החדשה תהיה בעלת תיק נכסים של 730 מיליון דולר והון עצמי של 670 מיליון דולר - מינוף של 8% בלבד. החברה החדשה תוכל לרכוש נכסים חדשים ולהגדיל את דמי השכירות שלה. על פי התוכנית העסקית החברה החדשה תוכל להגדיל את תיק הנכסים שלה לכ-1.5 מיליארד דולר ולחזור למינוף הקודם ברמה של כ-55%".

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "אני שמח על חתימת הסכם העקרונות להשקעה בנכסי CARR בשותפות עם קרן להשקעות בנדל"ן מבית ג'י. פי מורגן. מדובר במסמך ראשוני בטרם ביצענו בדיקת נאותות, אני מקווה כי נסיים את הבדיקה לשביעות רצוננו ונשלים את העסקה על-פי לוחות הזמנים שנקבעו. מזה זמן אנו פועלים לאיתור השקעה בשוק המשרדים בארה"ב, תוך התמקדות במטרופולין של וושינגטון.

שוק המשרדים בוושינגטון מוערך בכ-35 מיליון מ"ר הינו השני בגודלו בצפון אמריקה, אחרי ניו יורק. שוק זה התאפיין ביציבות יחסית ב-30 השנים האחרונות תוך שמירה על שיעורי תפוסה ודמי שכירות יציבים. אם וכאשר נשלים עסקה זו היא תהווה זרוע השקעה משמעותית נוספת   בקבוצה, לצד אחזקתנו ב-PSP בשוויץ ואמות בישראל וזאת מבלי לשנות באופן מהותי את המינוף של הקבוצה".

בדיקות הנאותות צפויות להסתיים עד לסוף הרבעון הראשון וסגירת העסקה צפויה ביוני 2013. להערכת קראוס "לאלוני חץ לא צפויה להיות בעיה במימון העסקה, מכיוון שברשותה היקף מזומנים וקווי אשראי גבוהים דיים כדי לממן 300 מיליון דולר". קראוס מוסיף כי למעשה, "אלוני חץ קונה פלטפורמה עם ג'י.פי. מורגן לרכישת נכסים חדשים". בהראל סבורים כי "לאור מבנה המאזן הלא יעיל של החברה, עסקה זו הייתה מתבקשת כדי לשפר את מבנה מאזן החברה".

לדברי רמון עמית, אנליסט הנדל"ן של לידר שוקי הון "מבחינת המיקום, מדובר באחד המקומות

החזקים בארה"ב עם שיעורי אבטלה נמוכים, ונתוני דמוגרפיה חזקים". להערכתו מדובר "בעסקה טובה לאלוני חץ שהינה במחירי שוק הוגנים. מבנה העסקה יאפשר לחברה האמריקנית להתרחב תוך שמירה על מאזן חזק ויחסי מינוף נמוכים. המחיר בו מתבצעת העסקה נראה לנו הוגן.

"ביחס לתשואה האפסית שהחברה ראתה מיתרות הנזילות הגבוהות שלה לאחרונה, אזי נראה שבהחלט מצאה שימוש ראוי לכסף, וזאת תוך שמירה על יחסי מינוף נמוכים לאלוני חץ גם לאחר העסקה". מניית אלוני חץ רשמה אתמול עלייה של 4.24% והשלימה עלייה של 38.6% מתחילת השנה.

היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של מעריב

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...