ראשי » חליפה עסקית

המחירון: כמה אמור לעלות שיפוץ?

החלטתם לשפץ את הדירה? לפני שנכנסים לפרויקט, כדאי להבין היטב את המשמעויות. מדריך

תחום השיפוצים הוא רחב, וכולל מגוון בעלי מקצוע כגון רצף, טייח, צבע, אינסטלטור ואחרים. אדם פרטי שרוצה לשפץ את  ביתו לא מבין בכל התחומים האלו, ולכן בדרך כלל מומלץ להיעזר בשירותיו של קבלן שיפוצים. אבל רגע לפני שמתחילים כדאי להבין מהו תקציב השיפוץ ומהי מהות השיפוץ, ועם הידע הזה ניגש לאדריכל או למעצב פנים.

קבלן שיפוצים אמין יבקש כתב כמויות שיסופק על ידי האדריכל או המעצב כדי שיוכל לתמחר לכם את השיפוץ בצורה נכונה ללא הפתעות בהמשך הדרך.
 
דמיינו לכם שקבלן מגיע לתת לכם הצעת מחיר על הפרויקט ללא כתב כמויות. קבלנים מנוסים יוכלו לתמחר בצורה נכונה את מחיר השיפוץ ואילו קבלנים פחות מנוסים עלולים לתמחר בצורה שגויה וכך גם תראה איכות העבודה. כל המחירים במאמר זה מתייחסים לשיפוץ קומפלט של הבית ולא לשיפוץ נקודתי. בשיפוץ מהסוג השני בחרו את הקבלן שנכנס לכם ללב והשאיר רושם טוב.

בואו נפרק את שיפוץ הדירה לחלקים הדורשים שיפוץ: חדרי אמבטיה, סלון, חדרי שינה, מסדרון, מדרגות, גג.
וכעת עכשיו נפרק את שיפוץ הדירה לתחומים: אינסטלציה, חשמל, עבודות הריסה ( קירות, מטבח...), ריצוף, צבע וטיח, חדרי אמבטיה – כלים סניטרים חדשים, קרמיקה, איטום, מיזוג אוויר, עבודות בנייה – קירות גבס, נישות ועוד, החלפה או חידוש דלתות, פינוי פסולת, והרשימה נמשכת.

במאמר הזה תמצאו את מצב המחירים בשוק השיפוצים כיום, אבל חשוב להבין שזו לא השאלה הנכונה. השאלה הנכונה היא "מה המחיר של המחיר?", שהרי ברור לכולם שאף רצף לא ירצף לכם את הבית ב-20 שקל למ"ר, וכנראה שמי שכן יעשה את זה, רק יגרום נזק.

אז מהו טווח המחירים, והיכן כדאי להתחיל לחשוב פעמיים על המחיר ה"טוב" שנתן הקבלן? לעתים, כך מתברר, הפרשי המחירים בין קבלני שיפוצים שונים הוא עצום וכמעט נראים לא הגיוניים. הנה דוגמה מהחיים: קבלן א' נתן הצעת מחיר בסך 25 אלף שקל על שיפוץ מסוים, וקבלן ב' הגיש על אותו שיפוץ הצעה בסך 47 אלף שקל. מה גרם להפרש הלא הגיוני הזה? קבלן א' נעזר בכוח עבודה זול, מבצע את המינימום הנדרש ועל כל שטות קטנה יבקש תוספת. לעומתו, קבלן ב' יבצע עבודה איכותית עם חומרים איכותיים, מדויק ועם אחריות.

אז במי נבחר? זאת שאלה קשה מאד, כי לעיתים תפגשו בקבלנים שמבצעים עבודה בזול אך

איכותית (זה בהחלט נדיר, אבל קיים), וכאן נכנס שיקול הדעת שלכם, ההרגשה שלכם האם הקבלן משדר אמינות ומקצועיות? האם הוא מתמהמה להשיב לשאלה מקצועית? ועוד...

ועכשיו לתכלס, כמה זה עולה לנו? כדי לענות על שאלה זו נעזרנו בקבלנים שנתנו הצעת מחיר על המפרט הבא:
שיפוץ דירת 4 חדרים בגודל 120 מ"ר: 
• שיפוץ חדר האמבטיה: 9,700-16,000 שקל.
• שיפוץ שירותים: 1,800-3,500 שקל.
• פירוק ריצוף קיים והחלפתו בחדש: 26,000-38,400 שקל.
• החלפת צנרת האינסטלציה בבית (ללא אמבטיה ושירותים): 6,500-12,000 שקל.
• שליכט צבעוני על קירות חוץ: 22,000-32,000 שקל.
• תיקוני טיח וצביעה מחדש של הדירה: 3,000-5,000 שקל.

אלה הם טווחי המחירים. בחירה מושכלת היא לבחור בקבלן שנראה לכם הכי אמין, והוא לא זול בצורה קיצונית אלא יושב לו על הממוצע. קבלן שלא ידרוש מקדמה אלא יציע מיוזמתו תשלום לפי סעיפים, כלומר: סיימת פירוק ריצוף? קיבלת X, סיימת שליכט צבעוני? קיבלת Y, זו הדרך הבטוחה לקבלן וללקוח - וכך כל אחד עומד בהתחייבות שלו.

• הכתבה מאת אומנות השיפוץ – כל השיפוצים תחת קורת גג אחת.
היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...