הידעתם? בישראל רק שבעה אחוזים מהקרקעות פרטיות

"האם ידעתם כי 93% מהקרקעות במדינת ישראל שייכות למדינה ורק 7% מהן פרטיות"? אומרים צח גילרון וטל נבון בעלים ושותפים בחברת שיווק הנדל"ן נבון-גילרון, על רקע תוכנית מחיר למשתכן והידיעות על צניחה בהיקפי התחלות הבנייה

מפרסומים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה,  כי בחודשים ינואר עד יוני 2016 חלה ירידה של כ-7% בבניית דירות  וירידה של 11.5% בסיום בנייה. יש היום כ-24,090 התחלות בנייה לעומת היעד של 60,000 דירות.

באיזה אחוז ירדו לדעתך התחלות הבנייה ומה הקשר לפרויקט מחיר למשתכן?

צח גילרון:”לדעתי יש ירידה של 7% לעומת שנת 2015, וזה בהחלט קשור לתוכנית מחיר למשתכן. הפרויקט פוגע ומעכב את התחלות הבנייה, והובילה לצניחה בהתחלות הבנייה כי כי בנק ישראל מגדיר אשראי לבנקים ואין לו מסגרות אשראי. חברות בנייה לא יכולות להמשיך לבנות. מצד שני יש עיכובים של הפרויקט עצמו, בנתיבות למשל מתנגדים לפרויקט כי חוששים שזה ימשוך אוכלוסיה במעמד סוציו אקונומי נמוך וגם בבאר שבע הוא נכשל. בערד אנחנו יודעים שיצאו 3 מכרזים ושום קבלן לא ניגש אליהם, זה לא כלכלי עבורם. גדרה ונתניה זה סיפור הצלחה, ככל שזה יותר קרוב למרכז זה יותר מצליח. לדעתי צריך לעשות התאמה של פרויקטים כאלה לפי האזור כדי שלקבלנים יהיה כדאי להיכנס אליהם”.

מה זה בעצם מחיר למשתכן?

טל נבון, שותף ובעלים בחברת נבון-גילרון:”מדובר על מכרזים בשיטה חדשה בהן המדינה מציעה קרקעות לקבלנים, כאשר מי שזוכה בהם יהיה זה שיציע מחיר הכי זול לכל דירה בפרויקט. למדינה אין קרקעות באזורי ביקוש ולכן מדובר על הפריפריה. מי שזכאי להתחרות על מכרז כזה הם אנשים שלא הייתה להם דירה בשש השנים האחרונות”.

איזה הנחה מעניקים הקבלנים?

מדובר על מחירי דירות נמוכים בכ-20-30% ממחיר השוק שלהם.  במקומות שבהם ערך הקרקע נמוך, נותנים מענק לרוכשים, כי ההנחה לא יכולה לבוא על חשבון הקבלנים”.

באופקים דימונה וירוחם, כך על פי הפרסומים נחשבת תוכנית מחיר למשתכן כהצלחה, כמו גם בצפון הארץ במקומות כמו חריש ועפולה. בירוחם. מדובר על דירות בשטח של 150 מ”ר במחיר שבין 850,000 ועד מיליון שקל.

טל נבון:”בבאר שבע למשל מתוך 4 מגרשים רק קבלן אחד נרשם לפרויקט, זה נובע מהמחיר הגבוה של פיתוח למ”ר באזורים שהוצעו, מה שעלול להעלות את מחיר הדירה ולזה לא הסכים משרד השיכון ודבר נוסף הוא כוחו של הרגל הקבלנים להרוויח הרבה יותר ממה שהם יכולים  להרוויח בפרויקטים של מחיר למשתכן”.

טל נבון:”אני יכול להבין את הפער בין הרווחים שקבלנים הורגלו אליהם ובין הרווח הנמוך משמעותית שיהיה להם בפרויקט מחיר למשתכן. אין ספק כי יש פה בעיה שנובעת מתפיסת עולם הנדל”ן בה קבלנים עשו ועושים הרבה מאוד כסף ובוודאי לא לשם שמיים, תוכנית מחיר למשתכן היא קצת לשם שמיים, וזה לא מתאים להם”.

עוד מוסיף צח גילרון על הבעיות הנוספות שהוא רואה בפרויקט של מחיר למשתכן:” זה לא מספיק להציע לאנשים דירה במחיר אטרקטיבי, משפחה שהולכת לגור באיזה שהוא אזור שואפת להתגורר בסמוך למרכזי קניות, מוסדות ציבור, תשתיות של בתי ספר וחינוך, ואם אין תשתיות כאלה, גם אם הדירה במחיר אטרקטיבי אנשים לא ירכשו אותה. כדי שפרויקט מחיר למשתכן יצליח דרוש גם פיתוח סביבתי, עם כל האלמנטים שמושכים אנשים לגור במקום מסוים. האלמנטים שבגללם אנשים רוכשים דירה וזה כמובן גם מהיבט ריאות ירוקות, אוכלוסיה ברמה סוציו אקונומית גבוהה, מוסדות חינוך באיכות גבוהה, נגישות לכבישים מרכזיים ועוד”.

הפרויקטים הכי כדאיים- בחברת נבון-גילרון!

חברת נבון-גילרון משווקת את פרוייקט הרובע הצפוני בהרצלייה. על 1,500 דונם.  10,000 יחידות דיור , 875 אלף מ”ר של אזור מסחרי ו-410 אלף של מוסדות ציבור, פארקים וגני שעשועים. הפרויקט ממוקם ממזרח לכפר שמריהו, מדרום לרעננה וצמוד לשכונת “נחלת עדה” וגן ראש”ל. מהעתודות האחרונות שנשארו באזור שמוגדרים על ידי השניים כ”הזדמנות של פעם החיים”.

בנוסף משווקת החברה משרדים להשקעה בפרויקט היוקרתי “רביעיית פלטינום” בפארק הטכנולוגי במודיעין. 14 דונם של ארבעה בנייני משרדים מתוכננים ומעוצבים, כולל חניון עילי ותחתי, וקומת מסחר. עד עתה שווקו כ-30% מהמשרדים בפרויקט זה בהצלחה רבה למשקיעים שרואים את הפוטנציאל הגדול של תשואה מפרויקט של נדל”I מסחרי.