דיור מוגן לגיל השלישי: לחתום על החוזה בעיניים פקוחות

יש לכם קרוב משפחה ששוקל מעבר לדיור מוגן? בדקו בשבע עיניים את חוזה הדיור. בעוד רובנו ערים לאותיות הקטנות, אלה דווקא הסעיפים שלא מופיעים כלל או סעיפים שמשמעותם לא ברורה לנו עד הסוף, שעלולים לעלות לנו ביוקר בהמשך

דיור מוגן הוא דיור מגן?

“לא בהכרח” אומרת עו”ד רקפת שפיים, בעלים במשרד RMS עורכי דין, המעניק ייצוג משפטי וליווי מקצועי ייחודי לניהול מו”מ מול בית הדיור המוגן.
“שלב ההחלטה על מעבר לדיור מוגן הוא סיטואציה לא פשוטה גם עבור הדייר וגם עבור בני משפחתו, ודווקא נוכח הקושי, חשוב שההחלטות יתקבלו תוך ערנות רבה לסעיפי חוזה הדיור.

המציאות מוכיחה שוב ושוב שבמהלך החיים בדיור מוגן הדייר  לא תמיד מוגן מפני ‘הפתעות’ כלכליות או סעיפים בחוזה שלא הבין את משמעותם בפועל. החדשות הטובות הן שניתן להיערך מראש ולהבטיח את האינטרסים הכלכליים של הדייר ומשפחתו.”

איך עובדת השיטה?

דייר המעוניין להיכנס לבית דיור מוגן מתבקש להעמיד פיקדון חד פעמי שיכול להתחיל בסכום של 600 אלף שקלים ולהגיע ל- 3 מיליון שקלים (ויותר). אחת לשנה נשחק אחוז מסוים מסכום הפיקדון, לתקופות של בין 10-14 שנים (זה הטווח השכיח בשוק). כמו כן, על הדייר לשאת בתשלום נוסף על בסיס חודשי עבור השירותים השוטפים שבית הדיור המוגן מעניק לו. הערה: יש גם שירותים נוספים בתשלום כמו ארוחות, טיולים מיוחדים, כביסות וכו’.

עו"ד רקפת שפיים מרדכי

“בשלב המשא ומתן,” מסבירה עו”ד שפיים, “חשוב מאד להבין את נושא הבטוחות - להבטחת החזר יתרת הפיקדון לדייר או ליורשיו בתום תקופת ההתקשרות. ברמה המיידית, הכרחי להבין מהו הרכב העלויות השוטפות, על מנת להבטיח שההון המצוי בידי הדייר יספיק למלוא התקופה.

חשוב להביא בחשבון שדרישת תשלום שמגיעה ‘בהפתעה’ כעבור מספר שנים, היא סיטואציה קשה עבור הדייר. בית הדיור המוגן הופך להיות הבית היחיד שהדייר מכיר, ועזיבה שנכפית עקב מצוקה כלכלית עלולה להיות נקודת שבר ממשית.”

לכל אדם, “החליפה” המתאימה לו

“אין דבר כזה חוזה סטנדרטי שמתאים לכולם”, אומרת שפיים. “לכל אדם יכולת כלכלית אחרת ונסיבות אישיות שונות; לכן מטרת הליווי המשפטי האישי היא לתפור עבור הדייר את ההתקשרות שתתאים בדיוק לו.

יותר מזה, בגיל השלישי יש להיערך מראש לנסיבות החיים המשתנות של הדייר: במה תהיה כרוכה החלפת דירה לדירה גדולה יותר במידה ותידרש עזרת מטפל? לחילופין, מהי המשמעות של מעבר לדירה קטנה יותר במקרה בו חל שינוי במצב האישי? מדובר בסוגיות משפחתיות לא קלות לכשעצמן; לכן, כשזה מגיע למה שכן נמצא בשליטתנו, טוב נעשה אם נבטיח מראש שאכן נהיה מוגנים.”

“איפה נמצאת נקודת התורפה? בדברים שאנחנו כלל לא יודעים שעלינו לשאול. זו הסיבה שיש חשיבות רבה לקבלת ליווי  על ידי גורם מקצועי שמודע לכל הדקויות החוזיות והפרקטיות של החיים בדיור מוגן, ויודע מה דורש בדיקה נוספת ומה עלול לעורר חילוקי דעות בהמשך.”

“לי זה לא יקרה?”

“תחום הדיור המוגן”, אומרת עו”ד שפיים, אשר שימשה בעבר יועצת משפטית ” כמי שבאה מתוך הענף, אני יודעת מה עומד מאחורי כל אות בחוזה, מהי המשמעות בפועל של כל סעיף. ההבנה הזאת קריטית למניעת מחלוקות עתידיות על רקע כספיאו אחר.”

“ניקח לדוגמא מקרה של דיירת שהגיעה לקבלת ייעוץ משפטי בשלב שאחרי כניסה לבית הדיור המוגן. אותה דיירת ביקשה להודיע מיוזמתה על עזיבת הדירה, והניחה שיש בידה מספיק זמן לתת התראה לפני שתתחיל שנת שחיקה חדשה. מה שלא ידעה, זה שבחוזה הדיור נכלל סעיף המאפשר לבית הדיור המוגן לשחוק את הפיקדון כבר במועד החתימה על החוזה, ולא במועד הכניסה לדירה. המשמעות הייתה שבעיתוי בו הודיעה הדיירת על עזיבתה, כבר נשחקה השנה השנייה של סכום הפיקדון שנמסר לבית הדיור המוגן.

תרחיש מסוג זה יכול לקרות לכל אחד. מצד שני, אלה הן בדיוק הסיטואציות שניתן למנוע לחלוטין, כאשר נעשים מראש המהלכים הנכונים.”

“המטרה שלי,” מסכמת שפיים, “היא בראש וראשונה לתת בידי הדייר את זכות הבחירה וכן להעניק לו את הכלים להיערך כלכלית למגורים בדיור מוגן - מה הן העלויות בפועל להן הוא צריך להיערך. ואת הזכות הזו והכלים האלו ניתן לממש רק כשיודעים בדיוק מה הן האלטרנטיבות ועל מה חותמים.  וזה מה שחשוב באמת - שכל החלטה שתתקבל, תיעשה בשיקול דעת ותוך מקסום הנתונים.”

ליצירת קשר ופרטים נוספים לחץ כאן