אז מה קורה עם הנדל"ן של ישראל?

יותר ויותר אנשים מבינים היום שכל מה שקשור לנושא הנדל"ן, הופך להיות מסורבל ולא כל כך קל, וכשאנחנו כותבים "לא קל" הכוונה היא ללא תמיד כלכלי, לא תמיד רווחי וכמובן, לא תמיד שווה באמת את כל הטרחה שמסביב. אז מה באמת קורה בתחום הזה בישראל?

הידעתם? מחירי הדיור הכפילו את עצמם ב-10 שנים האחרונות, ממש עשור עבר ומחיר לדירה הפך להיות לא סתם יקר יותר, אלא יקר בהרבה יותר, דבר שגרם להרבה מאוד זוגות לוותר על החלום שלהם והמשיכו את דרכם לדירה המושכרת הבאה, האם זה משהו שהולך להשתנות? ואם לא, מי יכול לעזור לנו בתהליכים שכאלו בצורה אובייקטיבית ללא אינטרס שעלול להכשיל את הדרך הזו.

עורך דין מקרקעין - הסופר נני בתחום הנדל”ן

סופר נני? אם נדמה לכם שהגזמנו, בואו נסביר את התיאוריה שבכתבה. נכון להיום, מצב מחירי הדירות לא מתכוון להשתפר, כי למרות מה שאנחנו כולנו רוצים להתלונן בישראל על מחירי הדירות, המחירים לא מתכוונים לרדת מכמה סיבות פשוטות:

• יש ירידה בכמות העובדים המקצועיים בתחום
• יש עלייה במחירי הבטון והמתכת
• מחסור בשטחים שרק גובר (עד שישחררו קרקעות מה שלא נראה כרגע כעתיד אפשרי)
• רגולציה מחמירה ונוקשה על הענף שהוסיפה כמה מאות אלפי שקלים על כל קנייה

אז איפה אנחנו בכל הסיפור הזה? בעיקר מפוחדים לעשות את הקנייה הבאה, הרי כל קנייה יכולה להיות אסון ויכולה גם להיות סופר מוצלחת, אבל אנחנו לא לוקחים סיכונים כאשר מדובר ברכישה של דירה ראשונה שלנו בחיים, אז למה דווקא עורך דין מקרקעין יכול לעזור? בואו נפרק קצת את התחומים שהוא יכול לעזור לנו:

• בדיקת עבר המבנה / הדירה וסביבת הדירה הרצויה לרכישה
• בדיקת עבר טאבו, ומעבר לזה, בדיקת חוקיות ואיכות הזכויות בטאבו (לפעמים מה שרשום על החוזה - לא באמת תופס בשטח בשל התיישנויות כאלה ואחרות שעלולות להיות לא תקפות ברגע רכישת הדירה)
• פירוט הוצאות קרובות(!) - בין כל ההוצאות שאנחנו מודעים להם במשך תהליך תקופת הרכישה, רק עורך דין מקרקעין מקצועי יכול להכין אתכם להוצאות שלא ידעתם שקיימות מבחינת חוק ומשפט, דוגמא קלה זה נושא המיסים, מס רכישה יכול להיות לפעמים כמה עשרות אלפי שקלים שלא הכנו את עצמנו אליהם כלל, מה שאומר שאת הכסף לרכישה הכנו - אבל שכחנו / לא ידענו שצריך להכין עוד כסף נזיל לתהליך הרכישה
• פירוט אפשרי של פטורים (לא הכל שחור), לפעמים בעזרת ליווי מקצועי, אפשר להבין גם שמדובר באופציות של פטורים מתשלום מיסים כזה או אחר בעזרת כמה מסמכים שמוגשים במקום הנכון, בזמן הנכון.

הידעתם? במידה ויש לכם כבר דירה, ותרצו לקנות דירה נוספת, תחויבו במס רכישה (כבר דיברנו על מיסים נכון?) אבל אם תעבירו את הדירה הקיימת שלכם כ”מתנה” לבנים / בנות / הורים שלכם, תוכלו לקנות דירה נוספת ללא מס רכישה גבוה (ממש גבוה) כמו שתרכשו דירה כאשר אין לכם דירה כלל. טיפ קטן וחשוב שנקרא “העברה ללא תמורה”

אם אתם רוצים לקרוא עוד מאת עורך דין מקרקעין מקצועי, בואו לאתר: https://www.wo-law.co.il