דורון ספיר: "בניית מגדלים היא הבנייה הכי ירוקה"
"כולנו שואפים לדיור בר-השגה, אך לא בטוח שזה אפשרי". "בנייה לגובה מגדילה את ההיצע וממתנת את המחירים. בלעדיה תהיה תל-אביב עיר לעשירים". ובכל זאת מ"מ ראש עיריית תל אביב מצביע על "אסונות תכנוניים" שגרמו קודמיו. למשל: מגדל נווה צדק
עו"ד דורון ספיר נמצא בדרך כלל מאחורי הקלעים, אבל אין חולק על כך שהוא אחד האנשים המשפיעים, אם לא המשפיע ביותר, על תחום הנדל"ן בתל אביב. ספיר מכהן זה 5 שנים כיו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, וממשיך לקדנציה נוספת. בראיון למעריב הוא חושף את מדיניות המגדלים של העירייה ואת התוכניות ל-5 השנים הבאות.
מי שחשב שאחרי הבחירות הסוערות בתל-אביב והשיח הציבורי שהתפתח סביב בניית המגדלים תשנה העירייה את מדיניותה-טעה.
אם תשאלו את ספיר, דווקא הבנייה לגובה היא הבנייה הכי ירוקה. "אני חושב שללא בנייה לגובה תהפוך תל-אביב עיר לעשירים", הוא מנסה להסביר, "הבנייה לגובה מאפשרת לבנות יותר דירות בתל-אביב, כלומר להגדיל את היצע הדירות".
"זה מה שממתן את עליית מחירי הנדל"ן בעיר. יותר מזה, בנייה לגובה היא אחד הדברים שמאפשרים את פיתוח השטחים הירוקים. אפשרות אחת היא לבנות לרוחב, והאפשרות השנייה היא לבנות מגדל ובצמוד אליו להקים פארק. ליד כל מגדל מתפנה שטח-שהופך לגינה לרווחת הציבור".
גם סביב מגדלי אקירוב יש גינות - אבל אף אחד לא משתמש בהן.
"מגדלי אקירוב תוכננו לפני יותר מ-20 שנה, בתקופת צ'יץ' (ראש העיר לשעבר שלמה להט), וכשתכננו אותם לא שמו לב לדברים האלה. אבל 'פרויקט סוטין' שנבנה בימים אלה יפנה 2 דונמים לגינה פתוחה לציבור".
"אלה פרויקטים סוציו-קפיטליסטיים: בונים לכאורה מגדל קפיטליסטי, אבל גם גינה לרשות הציבור. המגדל גם מאפשר להגדיל את היצע הדירות ולמתן את מחירי הנדל"ן-כך שגם סטודנטים וזוגות צעירים יוכלו לגור בתל-אביב".
לגבי דבר אחד מסכים ספיר: אסור לבנות מגדלים בכל מקום. בקדנציה הקודמת החליטה הוועדה שבראשותו לאסור על בנייה לגובה במתחם העיר ההיסטורית, המכונה "העיר הלבנה".
במסגרת תוכנית השימור, אסר ספיר על בנייה לגובה של יותר מ-7 קומות. אלא שלמרות האיסור, בכל זאת נבנים בימים אלה כמה מגדלים במתחם העיר הלבנה.
אחד מהם הוא המגדל שצפוי להיבנות במתחם "הבור", בצומת הרחובות דיזנגוף ופרישמן. ספיר מסביר: "המגדל בשטח הבור תוכנן כבר לפני יותר מ-15 שנה. ברגע שניתנו זכויות בנייה, אי-אפשר לקחת אותן בחזרה. אנחנו פועלים במסגרת החוק ומה שאפשר לעשות".
"כשהגעתי לתפקיד כבר היה תכנון להקמת מגדלים בחוף הים ובנווה צדק. אני מאמין שהחוף הוא משאב ציבורי - ולא הגיוני לבנות שם בתי מגורים. במקום זאת, אפשר לבנות בתי מלון שבהם יש תחלופה של אנשים, שיכולים ליהנות מהנוף. לכן נאשר הקמת בתי קפה ומסעדות על חוף הים, אך לא אולמות אירועים שהכניסה אליהם למוזמנים בלבד.
"היום לא היינו מאשרים את מגדל נווה צדק", אומר ספיר, "המגדל תוכנן בתקופת שבה רוני מילוא כיהן כראש העיר, והוא טעות תכנונית בגלל העמדתו בלב השכונה".
ובכל זאת, יש תוכניות להקמת מגדלים נוספים.
"יש פרויקט אחד נוסף,שכבר קיבל זכויות בנייה. זו בכייה לדורות, אבל האישור ניתן-וכל מה שנשאר לנו לעשות הוא למזער את הנזקים. צריך לצמצם את הרוחב האימתני של המגדל, ובתמורה לאפשר לבנות לגובה רב יותר: במקום 17 קומות יהיו 29 קומות, אבל המבנה יהיה צר יותר".
יש פרויקטים שתתנגד להם בתוקף?
"אעשה הכל כדי למנוע הקמת מגדל במקום קולנוע תל-אביב ליד כיכר דיזנגוף. ב-2002, לפני ההכרזה על העיר הלבנה, תכננו לבנות שם מגדל, וכיום לדעתנו זו טעות תכנונית. התוכנית עדיין לא אושרה, ונעשה הכל כדי למנוע אותה".
נושא חם נוסף שעלה בבחירות האחרונות
אך צעירים רבים, שחיוניים לעיר הזו, אינם מסוגלים לרכוש דירה בתל-אביב.
"דווקא ב-3 השנים האחרונות, כשמחירי הנדל"ן היו גבוהים, ראינו הגירה חיובית של צעירים לתל-אביב. החבר'ה האלה לא עשירים. הם בחרו לגור בעיר ואולי לשלם שכר דירה גבוה יותר, כי זו עיר אטרקטיבית. המונח 'עיר לעשירים' אינו רלוונטי; המונח הנכון הוא 'עיר אטרקטיבית'.
ומה יקרה בעוד 10 שנים?
"ישדברים שתלויים בתכנון שלנו, אך יש דברים שלא תלויים בעירייה. צריך לשאוף שגם אנשים ללא הכנסה גבוהה יוכלו לגור כאן, אבל חוקי השוק חזקים מכל דבר אחר. אתן דוגמה: הוועדה אישרה, בניגוד לדעתי, פרויקט של דיור בר-השגה ברחוב רקנאטי ברמת אביב ג'. דירה שם עולה 700 אלף דולר. נניח שיורידו 20% והמחיר יהיה 600 אלף דולר-זה דיור בר-השגה? אפשר לעשות את זה בשכונות אחרות, כמו ביצרון, נחלת יצחק או בדרום ובמזרח העיר".
מה יהיו השלכות המשבר הכלכלי על התפתחות הנדל"ן בתל-אביב?
"זו שאלה ששווה מיליארדי דולרים. קשה מאוד לנבא. הרבה חברות נדל"ן נמצאות כרגע בהמתנה ומחכות לראות לאן נושבת הרוח. אני מקווה שנתגבר על המשבר ונמשיך לראות יוזמות נדל"ן בתל-אביב".
יש לך טיפ למי שמתכוון להשקיע בעיר בשנים הקרובות?
"רחוב אלנבי הוא היעד הבא שלנו. זה אחד הרחובות הכי יפים בתל-אביב אם לא היפה שבהם, ואנחנו מתכננים לשפץ אותו כמו שעשינו בדיזנגוף, באבן גבירול וברוטשילד. אני מאמין שהתוצאה תהיה מדהימה, והרחוב הזה-שעכשיו הוא מוזנח-יהפוך לפנינת נדל"ן אמיתית".
נא להמתין לטעינת התגובות
