חזקיהו פוגע בבטן הרכה של מארגני קבוצות הרכישה
היום כבר ברור שלא ניתן להתעלם מהתופעה שהפכה למוקד התעניינות ציבורית. כמו כן ברור שצריך להסדיר ולהגביל את התחום
רבים נוהגים לדבר על קבוצות הרכישה כשהם מוסיפים לכך את המילה "טרנד", מה שמעניק לה טאץ' שיקי. נדמה שסוף סוף נמצא הסקס-אפיל של ענף הנדל"ן: משהו צעיר ותוסס שנראה טוב ויש בו תמיד שמות מוכרים - ממש כמו מסיבת נוצצת, כזו שמתאימה לדאחקה טובה ב"ארץ נהדרת".
במשרד השיכון שוקלים להכניס רגולציה בנושא הקבוצות, ועדה מקצועית של רשות המסים, שבוחנת את הטבות המס שמהן נהנות הקבוצות, יושבת על המדוכה כבר יותר מ-4 חודשים. אבל רוני חזקיהו הוא הראשון שנוקט מהלך מעשי של ממש ומצליח לפגוע בבטן הרכה של מארגני הקבוצות - סוגיית המימון.
ובכל זאת, צריך להודות באמת: כולנו יורים בערפל ומדברים במונחים של סיכון-סיכוי וספקולציות, בלי שנצברו מספיק ידע וניסיון בשוק. הבנייה בקבוצה קיימת אמנם כבר מאמצע שנות ה-80 וישנם בשוק עשרות פרויקטים מאוכלסים - אבל אף אחד מהם לא יכול לשמש כצפירת הרגעה או כשמשהו שניתן להסיק ממנו לגבי הכאוס שמתרחש היום בשוק הפרוץ של הקבוצות.
פעילות הקבוצות גדלה בשנתיים האחרונות לא רק מבחינת מספר הפרויקטים אלא
גם היקפם ופיזורם, ואלה כבר מציגים פרויקטים גרנדיוזיים הכוללים עד 1,400 דירות. רצוי לציין כאן למען ההגינות: התופעה צמחה על קרקע פורייה, כשברקע עליות מחירים, קבלנים תאבי בצע ומלאי דירות נמוך - שרק דחפו ליצירת "הגל החדש" של בנייה זולה יותר.
יעברו עוד כמה שנים עד שנדע בוודאות כיצד השפיעו הקבוצות על שוק המגורים. השאלה היא מי וכמה ישלמו את המחיר במקרה של נפילה ומי ירווח במקרה של הצלחה מסחררת. כיום ברור לכל כי לא ניתן עוד להתעלם מהתופעה ויש ליצור מסגרת סדירה ומגבילה לבנייה בקבוצות.
טחנות הבירוקרטיה במשרדי הממשלה טוחנות לאט כשמדובר בהגנה של כספו של האזרח, אך כשמדובר בגופים פיננסיים המערכת מגיבה מהר יותר. טבעי שהבנקים, ירצו להציב מנגנוני הגנה מפני השפעה שלילית כנגד הסיכונים ההולכים ומתרבים. באופן לא מפתיע, ייתכן שדווקא אותן מגבלות שיציבו הבנקים יצילו בעקיפין לא מעט רוכשים שבחרו קבוצה לא מוצלחת.
אבל התוצר העקיף הזה אינו מספק. הרשויות חייבות למקד את הסדרת הנושא בהגבלת מארגני הקבוצות, זהותם, אמינותם וניסיונם. הקבוצות הללו הפכו ל"מכונת הגילוח" של חבר'ה שפשוט רוצים להתנסות קצת ביזמות בלי לסכן את כספם שלהם - ואותם נצטרך ככל הנראה לחפש בעוד שנה-שנתיים, כשהרפש יצוף על פני המים ויותיר את הרוכשים שקועים עמוק. אגב, זה לא אומר שלא נזכה לראות גם חברים מחויכים שניצלו את ההזדמנות היחידה שלהם לקנות דירה חדשה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם