עמונה תפונה? מחירי הדיור ימשיכו לזנק
אלה שיגרמו לפינוי עמונה יהיו אחראים להמשכו ולהעמקתו של משבר הדיור בישראל כולה - זה המסר שהימין אמור לשדר לעם היושב בציון. אחרת הוא יאבד גם את עמונה וגם את השלטון
מדינת ישראל, שסעים סביב לה: יהודים-ערבים, דתיים-חילונים, ספרדים-אשכנזים, ימין ושמאל. אבל השסע החברתי האמיתי, זה שבסופו של דבר מעסיק אותנו בחיי היומיום ונוגע לכל רכישה שלנו במרכול או לתכנון החופשה המשפחתית הקרובה, הוא זה שבין אלה שיש להם דירה ובין אלה שרק חולמים על אחת כזאת.
השסע הזה הולך ומתרחב עם כל דו"ח שמצביע, כמעט עשור ברציפות, על עליות מטורפות במחירי הדיור. מחאה חברתית אחת כבר פרצה על רקע משבר הדיור, אלא שאז, ב-2011, אמרנו למפונקי רוטשילד שיואילו בטובם לצאת מהבועה התל-אביבית ולגור במקומות מרוחקים מעט יותר שבהם יוכלו למצוא דיור שמתאים לכיסם – ובצדק אמרנו להם כך.
היום גם את זה כבר קשה לומר. בשדרות, למשל, עלו מחירי הדיור בשנים האחרונות ב-170 אחוזים, ובעפולה ביותר מ-100 אחוזים. גם מי שמעוניין לגור בפריפריה צריך לשעבד את עצמו היום למשכנתה למשך 25 או אפילו שלושים שנה – וזה עוד לפני שדיברנו על ההון העצמי בן מאות אלפי השקלים שהמדינה מחייבת את הרוכשים להביא מהבית או מההורים.
אנחנו אמורים להיות מוטרדים מאוד מהמצב הזה. זה כולל אותנו גם כישראלים שרוצים שילדיהם ימשיכו לגור פה, וגם כאנשי ימין שמעוניינים בהמשך קיומה של ממשלה לאומית בשנים הקרובות. כי עם כל הכבוד לענייני ביטחון, ברגע שמספיק אנשים יבינו שממשלת ימין לא מצליחה כבר למעלה מעשר שנים לאפשר להם לרכוש דירה, ושהחלום הזה רק הולך ומתרחק – בסופו של דבר הם יחפשו תשובות אצל מפלגות שיציגו להם פתרונות ממשיים לו רק יבחרו בהן.
כרגע אמנם השמאל נראה חבוט ומסוכסך בתוך עצמו, אבל לא מופרך להניח שמתישהו יקום מנהיג שמאל-מרכז שיצליח לסחוף אליו את מגזר נטולי הדירה. אם יש משהו שיפיל את שלטון הימין, כנראה יהיה זה משבר הדיור ולא נושא אחר.
אין זה שהימין לא מתעסק בנדל"ן: עובדה, תראו כמה מאמץ מושקע במציאת פתרון דיור לארבעים המשפחות שגרות בעמונה. כן, זה משפט פרובוקטיבי ויש בו הרבה דמגוגיה - הרי לא באמת מדובר פה במשבר נדל"ני, אלא במלחמה על יישוב בארץ ישראל. אבל עמונה היא בהחלט גם נדל"ן, ובמקום למנף את סיפורה ולהפוך אותו למשהו שגם דנה ויוסי כהן מראשון-לציון יתחברו אליו, ממשיך הימין לדבר על ארץ ישראל, על חוק ההסדרה ועל נכסי נפקדים.
השבוע פורסמה ידיעה ולפיה מחירי הנדל"ן בישראל זינקו השנה ב-9 אחוזים נוספים. הידיעה הזו כלל לא הייתה אמורה להגיע לידיעת הציבור, לפחות מבחינתו של משה כחלון. שר האוצר ביטל לפני כמה חודשים את פרסום הדו"ח הרבעוני של השמאי הממשלתי, שבעשור האחרון הציג את מדד מחיריהן של דירות ארבעה חדרים ב-16 הערים הגדולות בישראל. מדוע עשה זאת? כי גורמים באוצר לא אהבו את מגמת עליית המחירים שהשתקפה במדד הזה, והעדיפו את המדד המתחרה - המדד של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
כל זה קרה בחודש אוגוסט האחרון, ובאוצר חגגו כשהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה נתון ולפיו מחירי הדיור ברבעון הקודם ירדו ב-0.3 אחוזים. שלושה ימים בלבד לאחר מכן פרסם השמאי הממשלתי נתונים על אותו רבעון ממש, שהראו דווקא עלייה של 2.5 אחוזים במחירים.
כיצד שני מדדים של אותה ממשלה מספקים תמונה הפוכה על המחירים באותה מדינה? פשוט מאוד: דו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מכניס לסל אחד את כל העסקאות שנעשו בישראל - כולל תוכניות 'מחיר למשתכן', למשל, שנוגעות לחלק מסוים מאוד באוכלוסייה ושהדירות שבהן לא באמת סחירות כי לא ניתן למכור אותן בחמש השנים הראשונות. השקלול הזה אמנם מוריד את מחיר הדירה הממוצעת בישראל, אבל עושה זאת באופן מלאכותי. דו"ח השמאי הממשלתי, מנגד, לא נולד כדי לעשות נעים בגב לאף אחד, והוא מודד באופן קבוע את הנכס הישראלי הממוצע במקומות שבהם ישראלים מבקשים לרוב לגור – כלומר משקף את מצב הנדל"ן האמיתי במדינה.
אז השר כחלון ביטל את פרסום השמאי הממשלתי, אלא שלשכת השמאים לקחה את התפקיד על עצמה, ביצעה את המחקר לפי המתודולוגיה הקבועה והתוצאה שפורסמה השבוע, כאמור, היא עלייה שנתית משמעותית נוספת במחירי הדיור - כמעט 10 אחוזים בממוצע. הנתון הזה לא נעים לכחלון, שמנסה בכל כוחו להראות סימנים לצינון השוק, אבל עוד יותר לא נעים לכמעט מחצית מתושבי המדינה, הלוא הם מגזר נטולי הדירה.
אם הימין לא רוצה לאבד את המגזר הזה בקרוב, זהו המסר שצריך לצאת ממנו. הוא מחבר בין משבר עמונה למשבר הדיור בישראל כולה: עתודות הקרקע שיורידו את מחירי הדיור נמצאות ביהודה ושומרון, נקודה. הנגב זה נחמד וחשוב, אבל רחוק ממוקדי התעשייה והערים הגדולות. הגליל, כנ"ל. השומרון עוטף את אזור המרכז החנוק נדל"נית, ואזורי בנימין וגוש עציון מקיפים את ירושלים היקרה. שם צריך לבנות, והרבה.
המשוואה ברורה: מי שמנסה לטרפד את עמונה פועל לטרפד את כל הבנייה ביהודה ושומרון; ומי שמנסה לטרפד את הבנייה ביהודה ושומרון, גוזר את גורלו של מגזר נטולי הדירה בישראל לעוד שנים רבות.
אני מביט בראשי המאבק של עמונה, ושומע מהם כל הזמן אידיאלים נאצלים ואמונה יוקדת בצדקת בעלותנו על הארץ. אלא שלרבים מהישראלים אין יכולת להקשיב לדיבורים על "ארץ ישראל שלנו" - הם עסוקים בלגרד עוד אלפיים שקל כדי שמישהו בבנק יסכים בכלל לקבל אותם לפגישת היכרות לצורך לקיחת משכנתה.
חברו אותם, הסבירו להם שעמונה היא חוד החנית לא רק במאבק אידיאולוגי אלא גם במאבק חברתי ממדרגה ראשונה. רוצים דירה במחיר סביר? הצעד הראשון הוא להסדיר את המעמד של עמונה, כמו גם של כל היישובים האחרים שעומדים בפני תביעות משפטיות קנטרניות דומות. עמונה תפונה? אל תתפלאו אם גם בשנה הבאה תקבלו דו"ח שיצביע על עלייה נוספת של 10 אחוזים במחירי הדיור.
אקו"ם