 |
/images/archive/gallery/156/748.jpg בניה
יוסי אלוני  |
|
|
|
|
| רכישת דירה היא מהלך מורכב. יש לבצע בדיקה עצמית דקדקנית שתסייע בקביעת גובה המשכנתא, מסלול, תקופה, יכולת עמידה בהחזרים. להלן השלבים העקריים |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דודי מייזליק, מנהל שיווק בנק אדנים
31/10/2004 19:08 |
|
|
|
|
|
|
|
מבדיקה שערך בנק אדנים למשכנתאות, נמצא כי מרבית מנוטלי המשכנתאות נהגו עד היום לכתת רגליהם בין דירות יד שנייה המוצעות למכירה, ובין אתר בנייה אחד למשנהו. רק אח"כ נעשתה הפנייה לבנק המשכנתאות, בדבר קבלת פרטים בגין זכאותם, גובה המשכנתה, מסלולה וכד'.
לאור החרפת המיתון ממליץ בנק אדנים על שינוי דפוס הפעולה המקובל: ביצוע של בדיקה עצמית דקדקנית אשר תסייע לקבוע את גובה המשכנתה, מסלולה, תקופת ההלוואה, יכולת עמידה בהחזרים חודשיים ועתידיים וזאת באמצעות השרות החדש שמעניק הבנק ע"י מומחים למשכנתאות. רק לאחר שגובשו כל הנתונים, ממליץ הבנק לבצע את הפנייה לאתרי מכירות ודירות יד שנייה המוצעות למכירה.
ההתפתחויות השליליות במשק, המצב הביטחוני, המצב המדיני, המצב הכלכלי, האינפלציה, הפיחות והעלייה בריבית, כל אלו ועוד, הביאו לעלייה חדה בפיגורים בהחזרי המשכנתאות. פיגור בתשלומי המשכנתה הינו לרוב תוצר של מצוקה אליה נקלע נוטל המשכנתה. לטענת מנכ"ל הבנק, יונתן הולצר: "הערכות פיננסית מוקדמת עשוייה להקטין את מספר מקרי הפיגור במשכנתאות באופן משמעותי, לחסוך התרוצצויות מיותרות ולעיתים אף אי נעימויות".
השאלות המופיעות בשאלון שהופק ע"י בנק אדנים
- האם בדקתם אם הינכם נמנים מבין זכאי משרד השיכון להם מגיעים מענקים, הטבות וכד' ?
- האם יש לכם ניסיון בהתחייבות כלכלית גדולה וארוכת טווח ?
- האם יש לכם הלוואות נוספות ?
- האם הינכם צופים גידול משמעותי בהכנסותיכם ?
- האם תעמדו בנטל המשכנתה גם כשיהיו לכם (יותר) ילדים ?
- האם הינכם יציבים במקום עבודתכם ?
- האם הינכם מסתמכים על על עזרתם של ההורים העומדים לפרוש לפנסייה?
- האם הנכם מתכננים לרכוש / לשדרג רכב בשנתיים הקרובות ?
- האם אתם ערוכים לכל ההוצאות הנלוות הקשורות הדירה ולמשכנתה: עמלת עו"ד, מתווך, ערבות בנקאית, מס רכישה, מס בולים, שמאות, מטבח, ריהוט, ציוד, ועוד ...? עלויות אלו מסתכמות בעשרות אלפי שקלים.
- האם ברשותכם תוכניות חיסכון, קופות גמל, קרנות השתלמות וכד' הצפויים להשתחרר בעתיד הקרוב ו/או הרחוק ?
- האם צפוי גידול בהוצאותיכם בדירה החדשה (ארנונה, מים, חשמל, נסיעות וכד')
- לבונים בבניה עצמית: האם המחיר למ"ר באמת כולל הכל ? האם לקחתם בחשבון את כל האגרות, הפיתוח, מהנדס וכיוצא בזה. האם יש בידכם מקורות רזרבה למקרה של טעות, פיחות וכד'?
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
