הנכס עומד ריק או בתהליך שיפוץ? לא צריך לשלם ארנונה מלאה
ברחבי הארץ פזורים נכסים רבים אשר אינם מאוכלסים בדיירים מסיבות שונות. העיריות לרוב מודעות למצבם של המבנים אך ממשיכות לגבות ארנונה מלאה באין מפריע. מה אומר החוק על הקלה בתשלומי הארנונה
האם רשות מקומית יכולה לחייב בארנונה נכס שלא נעשה בו כל שימוש?
כן, שאלת השימוש וההנאה מהנכס או מפירותיו, אינה מעלה ומורידה מעצם החובה לתשלום הארנונה, ולכן גם נכס או חלק מנכס שלא נעשה בו כל שימוש, ימשיך להיות מחויב בארנונה.
מהי בעצם הנחה מארנונה לנכס ריק?
זוהי הנחה הניתנת לנכס אשר לא נעשה בו כל שימוש, בתנאי שהוא ריק מכל אדם וחפץ.
האם איטום הנכס יכול להקנות פטור מתשלום ארנונה?
בהתאם לפסיקת בית המשפט, איטום של נכס אינו פוטר מחובת תשלום ארנונה. יתרה מזאת, גם גלריה המצויה בתוך נכס ונאטמת, תמשיך להיות בדרך כלל מחויבת בארנונה.
מהו גובה ההנחה ולאיזו תקופה מקסימלית ניתן לקבלו?
ההנחה היא בשיעור של 100% לתקופה של עד 6 חודשים. עם זאת, יש לבדוק את הנושא ספציפית לכל רשות מקומית, מאחר וקיימות רשויות אשר האריכו את תקופת הפטור במספר חודשים נוספים.
הרשויות מפרשות בצורה שונה את התקנה
חשוב לדעת- ההנחה ניתנת פעם אחת בלבד, כל עוד לא שונתה הבעלות בנכס.
כיצד ניתן לקבל את ההנחה?
יש למלא טופס בקשה למתן פטור מתשלום ארנונה בגין נכס ריק ולמוסרו לרשות המקומית.
ההנחה תינתן ממועד מסירת ההודעה בכתב לעיריה ולא ניתן לקבלה רטרואקטיבית. על מנת לאמת את טענת מבקש ההנחה, תישלח הרשות המקומית פקח מטעמה על מנת לבדוק את הנכס ולוודא כי הוא אכן ריק לגמרי.
חשוב מאוד כי בנכס לא יהיה כל חפץ. במידה במקרה ויימצאו בו חפצים, עלולה העיריה לסרב להעניק את ההנחה.
מה קורה אם בעל הנכס לא מצליח להשכירו בתום התקופה המקסימלית כנכס ריק?
על פי פסיקת בית המשפט, במצב כזה חלה על הנכס ארנונה בהתאם לייעוד התכנוני של הנכס, גם אם מדובר בתעריף הגבוה ביותר.
מהו נכס לא ראוי לשימוש?
נכס לא ראוי לשימוש הינו בניין או נכס שנהרס או ניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו, כאשר לא די בכך שהנכס נטוש, רעוע או מוזנח.
הרשויות המקומית ובתי המשפט נוקטים בגישה מצמצמת במתן הפטור לנכס לא ראוי לשימוש ודורשים, שהנכס יעמוד בקריטריונים מחמירים על מנת לקבל את הפטור.
כך למשל, נקבע על ידי בית המשפט, כי לא משנה מהו השימוש שניתן לעשות בנכס - די שייעשה בו שימוש ראוי אחד על מנת שלא תהא זכאות לפטור. שימוש אחד, יכול להיות מחסן, מגרש או חנייה.
כיצד ניתן לקבל פטור לנכס שכזה?
יש לפנות בכתב לרשות המקומית ולבקש את הפטור. הפטור יינתן לאחר ביקורת של נציג הרשות המקומית בנכס, ובחינת מצבו.
האם נכס שעובר שיפוצים יכול לקבל את הפטור?
כאשר מדובר בנכס העובר שיפוץ יסודי, יינתן הפטור, אולם הדבר ייקבע בהתאם למקרה, ורק לאחר ביקורת של נציג הרשות במקום.
לרוב תתעקש הרשות המקומית לתת את הפטור רק ממועד התחלת השיפוץ בפועל ולא בתקופת ההכנה לשיפוץ, אשר לעתים לוקחת זמן.
לאיזו תקופה ניתן לקבל את הפטור?
הפטור בגין נכס לא ראוי לשימוש אינו מוגבל בזמן. עם זאת, נמנעת בדרך כלל הרשות המקומית ממתן פטור לתקופה ארוכה, על מנת למנוע מצב בו יזניחו בעלי נכסים את נכסיהם בכדי לזכות בפטור, וכן כדי לתמרץ בעלי נכסים לטפח ולשפץ את נכסיהם.
מה ניתן לעשות במצב בו מסרבת הרשות המקומית להעניק את הפטור, בטענה כי ניתן להשמיש את הנכס בעלות סבירה?
ייתכנו מקרים שבהם נכס מסוים אינו ראוי במצבו לשימוש, אך בהשקעה סבירה ומתקבלת על הדעת, ניתן להביאו למצב שבו יהיה ראוי לשימוש.
במקרה כזה, סירובו של בעל הנכס או מחזיקו לבצע את ההשקעה הדרושה לא יוכל לעמוד לו בבואו לדרוש את הפטור מהרשות המקומית.
מאידך, ייתכן מצב שניתן להביא את הנכס למצב ראוי לשימוש, אך ההשקעה הנדרשת לשם השיפוץ היא גבוהה מאד, עד כי לא ניתן לדרוש מבעל הנכס או השוכר לשפץ.
הרשות בודקת ומכריעה לגופו של עניין. כאשר קובעת הרשות כי ניתן להשמיש את הנכס בעלות סבירה, וקביעה זו אינה עולה בקנה אחד עם עלות השיפוץ האמיתית - ניתן להגיש השגה למנהל הארנונה (או ערר במידה שהוגשה כבר השגה), תוך הצגת חוות דעת שמאית בעניין עלותו הגבוהה של שיפוץ הנכס, אשר סותרת את קביעת הרשות.
יש לשים לב למועדים הקבועים בחוק לצורך הגשת השגה וערר. על ההשגה להיות מוגשת בתוך 90 יום מיום קבלת הודעת התשלום, ואילו ערר יש להגיש בתוך 30 יום מיום קבלת תשובת מנהל הארנונה להשגה.
עו"ד אילן שרקון, יו"ר ועדת מקרקעין בלשכת עורכי הדין
נא להמתין לטעינת התגובות
