"ברור שפרופסורים כתבו התוכנית - אין לה קשר למציאות"
לא בונים על ההמלצות: הגפרור שהדליק את המחאה החברתית היה מצוקת הדיור, אך בכירים בענף לא יודעים מי יישם את ההצעות ומה יעשו מקבלי ההחלטות עם המחסור בעובדים
נשיא התאחדות הקבלנים ניסים בובליל בירך על המלצות הוועדה ועם זאת ציין כי הן לא מגדירות לוחות זמנים לביצוע ולכן שוב המבחן שלה יהיה מבחן הביצוע. "עד כה לצערי הממשלה חזרה ונכשלה במבחני הביצוע בכל הקשור לענף", אמר בובליל, "אמנם הוועדה מטפלת באופן תיאורטי בשורש הבעיה של הענף, המחסור בהיצע הדירות, ומדברת על הגדלת ההיצע על-ידי קידום בנייה של 165 אלף יחידות, אבל בגלל שלצד הטלת המשימות לא מטפלים בחסמים בענף, אני לא מעריך שההמלצות יבוצעו ויצליחו להביא להוזלת מחירי הדירות ב-5 השנים הקרובות".
בדבריו בובליל התייחס ל-3 חסמים עיקריים: המחסור בעובדים מקצועיים, הקושי של קבלנים לגייס אשראי מהמערכת הבנקאית והבירוקרטיה בוועדות התכנון. "על מנת לבנות עשרות אלפי יחידות דיור בתקופה קצרה נחוצים לענף עוד 20 אלף עובדים מקצועיים באופן מיידי", אמר בובליל. "הממשלה כבר הסכימה שיש מחסור בעובדים ולפני 3 חודשים אישרה הגדלה מזערית של מכסת העובדים הזרים, אבל עד היום הנושא מתעכב בממשלה ולארץ לא הגיע ולו עובד אחד. נוסף לכך בנק ישראל עושה הכל כדי לצמצם את היקף החשיפה של הבנקים לענף, והבנקים מנועים מלתת לענף את המימון הנדרש לצורך הרחבת הפעילות".
מ"מ יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות ישראל דוד מסכים כי הביצוע של התוכנית הוא כמעט בלתי אפשרי: "165 אלף יחידות דיור הן סדר גודל של 20-15 מיליון מ"ר בנייה עילית ו-10 מיליון מ"ר בנייה מתחת לקרקע. כדי לממש את שטחי הבנייה האלה נדרשת מערכת שלמה של כוח אדם ברמת תוכניות המתאר, הרישוי, ההנדסה, הניהול, הפיתוח והספקים, ובמצב הנוכחי בישראל אין את היכולות לבצע את העבודה.
"התוכנית היא תיאורטית וברור שפרופסורים כתבו אותה כי היא מנותקת מהמציאות", מוסיף דוד, "לא ראיתי אפילו מומחה אחד שמבין בדיור ובבנייה שהיה מעורב בוועדה אלא רק כלכלנים שמצטיינים בטבלאות אקסל. אם היו משתפים אנשים שמבינים מה זה לבנות, אז אולי לא היו מרביצים מספר בומבסטי שיישאר רק על הנייר. מהנדסים רבים הלכו לעולמם או שהתייאשו מהמקצוע, מהנדסי קונסטרוקציה למשל הולכים ונכחדים, כשמתוך 14 אנשים בלבד שביקשו מרשם המהנדסים רישיון להיות מהנדס קונסטרוקציה רק 7 קיבלו אותו. ארגון המהנדסים טוען הרבה שנים שיש מחסור עצום במהנדסים והוא פנה לא פעם לממשלה. התשתית של ענף הבנייה הולכת ונשחקת: הרבה קבלני ביצוע הפכו ליזמים, ויזמים רבים בחרו לבנות בחו"ל".
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', גורס כי "ההמלצות מנסות לתקוף את בעיית המחסור בדירות, אך שלא יהיו אשליות, מדובר על פעולות
"אולם המציאות היא שונה וברוב המכרזים בשנתיים האחרונות המחירים שהציעו הקבלנים עלו על שומות השמאי הממשלתי. רק כאשר לא יהיו ביקושים ההנחה תהיה אפקטיבית, אך נשאלת השאלה האם הקבלנים יסכימו לבנות".
המומחים סבורים כי ההמלצה להכפיל את גובה הארנונה המוטלת על דירות ריקות היא מוטעית ולא תביא לפתרון הבעיה. "המלצת הוועדה להעניש בעלי דירות ריקות מפריעה לי מאוד, מאחר שלכל אחד מאיתנו יש זכות קניין", אומרת עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון. "למה להעניש מישהו שבחר להשקיע כספו בנדל"ן? במקום זה היתה צריכה הוועדה לחפש דרך חיובית לעודד את אותם בעלי דירות להשכיר את הנכסים שלהם, למשל באמצעות הקלות במס או הנחה בארנונה".
המאירי תומך באותה עמדה ומציין כי "יש תושבי חוץ שמגיעים לתקופות החגים לגור בדירתם, אנשים שלא מצליחים להשכיר או למכור את דירתם בתקופה קצרה וכאלה שגרים בירושלים ומחזיקים דירה בבית ינאי לסופי שבוע. על מי יוטלו הסנקציות? כנראה על בעלי חשבונות נמוכים של מים וחשמל. האם המסקנה תהיה שצריך להשאיר בדירות חשמל דלוק ומים זורמים? האם מכירתן תועיל לדיור בר השגה? עד כמה שידוע לי התשובה היא לא".
בנוגע לקידום פרויקטי פינוי-בינוי אומר היזם אשר אלון מחברת אשלי, שמבצעת בימים אלה את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בתל-אביב, כי "היוזמה להקים מנגנון של 'שמאי מכריע' מצוינת במקרה שהוא יקבל סמכויות משפטיות ואם יוכל לקבוע את זכויותיו הכספיות של הסרבן ואף לפנותו מדירתו. אך אם מדובר בהמלצה שתעבור לבתי המשפט מיותר להקים מנגנון כזה".
"הוועדה לא התייחסה למס הגבוה שרוכשי הדירות נאלצים לשלם למדינה,? אומרת עו?ד רונית שבירו, מבעלי חברת רמי שבירו, ושופכת אור על נקודה כואבת נוספת. "כמעט 50% משווי הדירה הם מסים. יש להפחית היטלים כגון היטל השבחה, היטלי ביוב ופיתוח ומס רכישה. כמו כן לא ראיתי שהוועדה נתנה דעתה היכן אפשר לחסוך בהוצאות המדינה ונראה כי מאחר שמדובר בכספי ציבור היד קלה על ההדק".
"הגדלת היצע המגרשים הזמינים לבנייה באזורי הביקוש לצד מתן פתרונות לדיור בר השגה הם צעדים בכיוון הנכון", אומר יעקב אטרקצ'י, בעלים משותף ומנכ"ל חברת אאורה ישראל, "אך יש לדאוג שהרשויות יפעלו ביעילות כדי לזרז את מימוש המלצות הוועדה. מי שמכיר היטב את ענף הנדל"ן מבין שאין פתרונות פלא ואין קוסמות בתחום. מי שציפה להוקוס פוקוס ולירידה דרסטית במחירי הדיור יתבדה במהירות".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם