"המלצות טרכטנברג לא יוכלו לחולל מהפך"
אבי גינדי, מנכ"ל משותף ומבעלי חברת גינדי החזקות, בעד המחאה וחושב שהמלצות הוועדה טובות, אבל ישנם עוד מרכיבים שלא זכו להתייחסות
אבי גינדי צילום: סיון פרג'
ההמלצות התייחסו בעיקר להגדלת היצע הדירות הקיים ב-165 אלף יחידות דיור. מדובר בהמלצה שתדבר ככל הנראה בעיקר לזוגות צעירים, שרבים מהם מתקשים כיום לרכוש דירה.
מנתונים שפרסם השבוע משרד האוצר עולה כי נרשמה ירידה של שמונה אחוזים במספר עסקאות הנדל"ן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נתונים ראשוניים נוספים הצביעו על כך שמגמת הירידה רק הולכת ומחריפה. גם מספר הדירות הנקנות ספג ירידה חדה של 25 אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
בשוק הנדל"ן מייחסים את הנתונים בין היתר למחאה החברתית, ולרצונם של אנשים רבים "לשבת על הגדר" ולראות מה יהיו המלצות ועדת טרכטנברג וכיצד אלו ייושמו בשטח. אתמול התפרסמו ההמלצות, והן כוללות בין היתר עידוד דיור להשכרה לטווח ארוך, הגדלת ההיצע והגברת הסיוע לזכאים.
אבי גינדי, המלצות ועדת טרכטנברג - טובות או רעות לציבור?
"המלצות הוועדה הן טובות. אנחנו בעד המחאה החברתית. עלויות המחיה בישראל גבוהות בהרבה ביחס למדינות המערב, אך יהיה לממשלה קשה מאוד ליישם את ההמלצות המופיעות בדוח, ואני מעריך כי ניתן יהיה לראות את תוצאותיהן רק בעוד 4-3 שנים".
מדוע לא נראה תוצאות מיידיות?
"הגדלת היצע הדירות ב-165 אלף יחידות דיור היא מהלך מבורך, השאלה היא רק היכן. במרכז הארץ לא משנה מה ישתנה, מחר בבוקר לא ניתן יהיה להוציא לשיווק מספר גדול של יחידות דיור כי אין קרקעות פנויות.
"גם בגוש הגדול בתל אביב ובמתחם גלילות מספר יחידות הדיור הפוטנציאליות מסתכם באלפים בלבד. אני לא יודע כמה פרויקטים ייצאו לפועל בעקבות המלצות ועדת טרכטנברג, אך מה שבטוח הוא שנראה תוצאות רק בעוד 4-3 שנים, כי מהרגע שקונים קרקע ועד שמוציאים היתרי בנייה לוקח 4-3 שנים.
"לכן המלצות הוועדה לא יוכלו לחולל מהפך מחר בבוקר. גם בניית דירות של עד 85 מטר, כפי שהמליצה הוועדה, היא תהליך מורכב שכרוך בשינוי תוכנית בניין עיר, שגם הוא לוקח כמה שנים. לכן גם דירות קטנות וזולות לא נוכל לראות בשנים הקרובות".
האם בכל זאת המלצות הוועדה יורידו את מחירי הדירות?
"גם אם יזרזו את תהליכי התכנון, זה עדיין לא ישפיע על רמת המחירים. עם זאת, ההצלחה של הוועדה תהיה אם בפריפריה ייבנו 150-100 אלף יחידות דיור תוך שנתיים. אזור המרכז יישאר חזק ויציב והמחירים לא רק שלא יירדו, הם צפויים עוד לעלות. בפריפריה, לעומת זאת, נמצאת ההזדמנות הגדולה לירידת מחירים, אפילו בראש העין, אם מחר בבוקר יוציאו מכרזים ל-30 אלף יחידות דיור בבת אחת".
מה היית רוצה לראות בהמלצות הוועדה שלא ראית?
"לא ראיתי התייחסות בהמלצות הוועדה לנושא המיסוי. עלויות המסים במרכיב מחיר הדירה הן עצומות, החל מהיטל השבחה ועד למס רכישה. אם הממשלה הייתה מחליטה להפחית, למשל, את המע"מ במחיר דירה לחמישה אחוזים, מחר בבוקר היו יורדים מחירי הדירות בעשרה אחוזים.
"במקום זאת, הממשלה טוענת שהיא רוצה להפחית את מחירי הדירות, אך במקביל רוצה שנמשיך
לשלם מסים מלאים. הדבר הזה הוא בלתי אפשרי. בחצי השנה האחרונה נאלצנו להעלות את מחירי הדירות בגלל עלויות הבנייה הגבוהות, שהתייקרו בגלל מחסור בעובדים. בנוסף הייתה עלייה במחירי עבודות הביצוע, שעלו בלמעלה מ-20 אחוז, בעיקר בשל כוח האדם ומחירי הברזל. ובכל זאת הממשלה לא מאפשרת תוספת של עובדים זרים כדי להקל על עלויות הביצוע".
מה דעתך על הקנסות שהמליצה הוועדה להטיל על בעלי דירות ריקות?
"אני לא חושב שארנונה כפולה או משולשת תגרום למשקיע תושב חוץ, שהשקיע הון בדירה כדי להתגורר בה חודשיים בשנה, למכור את הדירה".
איך השפיעה עליכם מחאת הדיור?
"לאחרונה לא יצאנו במבצעים גדולים ובקמפיינים נרחבים, כי חשבנו שזה נכון להוריד פרופיל ולתת לוועדת טרכטנברג לעשות את העבודה. אנחנו תומכים בוועדה וחושבים שההמלצות שהגישה אתמול הן ראויות ונכונות, אבל יש לזכור שהן רק המלצות ולא בטוח שיעברו בכנסת ובממשלה".
גיל: 36, מצב משפחתי: נשוי ואב לארבעה, מגורים: סביון
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם