ראשי » עסקים » שוק ההון גלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

הראל ביטוח ואשטרום רוכשות נכס ב-220 מיליון שקל בגרמניה

החברות ירכשו בניין משרדים להשכרה הפרוס על כ-19 אלף מ"ר; הראל מימנה 49% מהעסקה ואשטרום 51%, יתרת הסכום תתבצע דרך מימון בנקאי

גיא בן סימון | 27/9/2011 12:02

החברות הראל ביטוח ופיננסים ואשטרום נכסים דיווחו כי השותפות שבבעלותן חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים שבגרמניה תמורת 220 מיליון שקל. היקף ההון העצמי של השותפות עומד על 66.5 מיליון שקל כאשר הראל מימנה 49% מהעסקה ואשטרום 51%. יתרת הסכום תתבצע דרך מימון בנקאי בריבית קבועה של 3.9% לתקופה של 5 שנים.

עסקה זו מתווספת לשתי עסקאות קודמות שביצעו אשטרום והראל במשותף בגרמניה; הראשונה ב-2009, במסגרתה רכשו השתיים מתחם משרדים בעיר לייפציג המושכר לדויטשה טלקום, והשנייה ב-2010, במסגרתה רכשו בעיר האנובר בניין נוסף המושכר אף הוא לדויטשה טלקום.

בניין המשרדים כולל שלושה מבנים, כאשר השטח המיועד להשכרה עומד על 19,194 מ"ר, מתוכם 18,569 מ"ר מוקצה למשרדים ו-629 מ"ר לאחסנה. הנכס כולל 289 מקומות חנייה. אזור ה- Kennedydamm, בו ממוקם הבניין, הוא אזור יוקרתי הממוקם אסטרטגית - בין מרכז העיר לשדה התעופה.

הנכס המצוי ב-Kennedydamm שבעיר דיסלדורף מושכר במלואו למשרד לאיכות הסביבה של מדינת נורדריין - וסטפאליה עד סוף שנת 2021 בדמי שכירות של כ-16.5 מיליון שקל לשנה, ללא נקודות יציאה. דמי השכירות משקפים תשואה של כ-8.2% על ההשקעה.

אשטרום נכסים הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בבעלותה שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות בכל רחבי הארץ בהיקף של כ-300 אלף מ"ר. החברה מחזיקה בכ-60.34% ממניות חברת אשלד, שנסחרת אף היא בבורסה, ובכ-11.8% ממניות מבטח שמיר אחזקות.

הראל ביטוח ופיננסים היא קבוצת הביטוח השלישית

בגודלה בישראל. סך הנכסים המנוהלים על ידי הקבוצה, בביטוח, קרנות פנסיה, קופות גמל, קרנות נאמנות ושירותים פיננסים נאמד בכ- 104 מיליארד שקל.

לדברי גדי בן חיים, ראש תחום השקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, "רכישה זו משקפת מרווח אטרקטיבי מעל אג"ח ממשלת גרמניה. כלכלת גרמניה הינה מהיציבות בעולם ומחירי הנכסים בה מגלמים כיום הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, המניבות תשואות גבוהות יחסית למדינות אחרות במערב אירופה. בכוונתנו להמשיך לבחון עסקאות נוספות במדינה".

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, אמר: "העסקה הנוכחית מתאפיינת בתשואה גבוהה במיוחד על ההון העצמי המושקע בה, וזאת הודות לפער בין התשואה שמניב הנכס לבין שיעור הריבית שמימנה את העסקה. נמשיך לתור אחר עסקאות נוספות בהתאם לאסטרטגיה הממוקדת של החברה".

העסקה מצטרפת למספר עסקות נדל"ן של קבוצת הראל ביטוח ופיננסים, אשר הרחיבה בשנים האחרונות את השקעותיה בנדל"ן מניב למדינות אירופה. ברשותה 2 בניינים בלונדון המושכרים לממשלת בריטניה, בניין נוסף המושכר ליוניצ'ף, בניין בסיטי של לונדון, בניין מטה חברת הביטוח AVIVA בנוריץ' שבבריטניה ובשני מתחמי משרדים בהאנובר ולייפציג גרמניה, המושכרים לדויטשה טלקום.

במקביל, מחזיקה חברת הראל בקניון G כפר סבא, קניון הגבעה בגבעת שמואל, אחזקות במרכז המסחרי בילו סנטר, מרכזים מסחריים בנווה סביון, בשוהם, בקריית השרון בנתניה, מרכז מסחרי ומגדל משרדים ברעננה, קריית הממשלה בבאר שבע, פארק משרדים ותעשייה ביבנה המושכר במלואו לאורבוטק ועוד.