"בחצי השנה הקרובה מחירי הקרקעות בפריפריה ירדו בכ-50%"
כך לדברי אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי: "קבלנים נוקטים היום במשנה זהירות וצפויים להציע מחירים הנמוכים בכ-15%-20% ממחירי 2010"
היום כשברור שההיסטריה נרגעה, היזמים חוששים שלא יימצאו רוכשים לפרויקטים שלהם וכתוצאה מכך כבר בחודש הקודם ראינו מספר מכרזי מינהל שנסגרו בדרום הארץ מבלי שהוצעה הצעה אחת. המצב יגיע לכדי כך שהמחירים ירדו בשיעור העלייה שנרשמה במהלך השנה האחרונה, כלומר ב-50%. יחד עם זאת, בשל משקל הנמוך של מרכיב הקרקע המגולם במחיר הדירה הסופי, ההשפעה על מחירי הדירות בפריפריה תהיה בגובה 10% בלבד, כך שהרוכשים לא ייהנו ממצב זה" אומר המאירי.
שינוי בערך הקרקע גם באזורי הביקוש יחול בתקופה הקרובה, אולם יש להבחין בין קרקעות מנהל לקרקעות פרטיות. "קבלנים נוקטים היום במשנה זהירות וצפויים להציע במכרזי המינהל הבאים שיצאו באזורי הביקוש, מחירים הנמוכים בכ-15%-20% ממחירי 2010, זאת לאור חוסר הוודאות בשוק והשפעת המשק העולמי על ישראל" אומר המאירי. "צריך
להדגיש שמאחר ולמנהל אין מלאי גדול באזורי הביקוש, תמיד תהיה היענות למכרזים אלו, אולם ללא ספק במחירים נמוכים משהיו.
מרבית הקרקעות באזורי הביקוש מצויות בידיים פרטיות, וסביר שלא נראה בחודשים הקרובים מספר גדול של עסקאות למכירת מגרשים אלו. מחירן של קרקעות בבעלות פרטית צפוי לרדת גם הוא בשיעור של 10%-15% מהתקופה המקבילה אשתקד. בעלי הקרקעות הפרטיות לא חייבים למכור אותן ולכן הם לא יורידו מחירים, אולם מצד שני, יזמים שעכשיו רואים את הקיפאון במכירות, יציעו מראש מחירים נמוכים יותר על קרקעות אלו בשל הסיכונים שהם לוקחים על עצמם. התוצאה היא שמספר העסקאות בקרקעות פרטיות יהיה מינימאלי", מסביר המאירי.
עוד הוסיף המאירי כי בשל הירידה בביקושים לדירות, היזמים ממעטים בהתחלות בנייה של פרויקטים חדשים והשוק נכנס למצב של "קיפאון". לדבריו, הבנקים הקשיחו את תנאי האשראי ליזמים ולקבלנים לצורך רכישת קרקעות ולצורך הקמת פרויקטים חדשים על קרקעות שנרכשו בעבר. במסגרת זו הגדילו הבנקים את דרישותיהם לכמות יחידות הדיור שנמכרות בפרויקט, כתנאי לקבלת המימון לבנייתו. לאור זאת, פרויקטים רבים נדרשים למימון גבוה יותר בהון עצמי.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם