"הבנקים חוששים, היום הם לא ייתנו מימון להקמת מגדלי יוקרה בת"א"
בשיחה עם מעריב עסקים אומר עו"ד אמנון שורק, המתמחה בנדל"ן: "עלויות המימון בעקבות הגבלת האשראי על ידי הבנקים הן גבוהות ומייקרות את הקרקע ב-10%"; "הקבלנים חוששים לגשת למכרזים כי לא ברור אם יקבלו מימון"
- מחנק האשראי במשק: פרויקט מיוחד
- בעקבות מצוקת האשראי: הבנקים ימכרו למוסדיים הלוואות במאות מיליוני שקלים
"היום פרויקטים כאלה בדיוק מפחידים את הבנקים, בין היתר כי הם תלויים בקניית דירות על ידי תושבי חוץ המושפעים מהמצב הכלכלי בעולם".
עו"ד שורק מסביר את ההשלכות של עצירת המימון על ידי הבנקים: "גם בעבר וגם היום מרגע שקבלן קונה קרקע הוא צריך להמתין לפחות שנתיים עד קבלת היתר בנייה. אם פעם עלויות המימון בתקופת הביניים היו נמוכות ולא משמעותיות, היום עלויות המימון בעקבות הגבלת האשראי על ידי הבנקים הן גבוהות עד כדי כך שהן מייקרות את מחיר הקרקע ב-10%".
"בנקים אף דורשים היום מקבלנים להביא הון עצמי של 50%. כאשר ליזם אין הון כזה, הוא צריך להביא את הכסף ממשלימי הון עצמי, מהלך הכרוך בעלויות גבוהות שמייקרות את המימון. בעקבות זאת יהיו קבלנים שייצאו מהמשחק. התחרות בענף תפחת, מה שיביא לירידה בהתחלות בנייה ולעליית מחירי הדירות".
לדבריו, גם קבלנים שזכו במכרזים נתקלים היום בתנאים שמציבים הבנקים של מימון בנייה
רק אחרי שיווק של 30% מהדירות במכירה מוקדמת, ובימים אלה הרי קשה למכור דירות. הקבלנים יודעים את הדברים האלה וחוששים לגשת למכרזים כי לא ברור אם הם יקבלו מימון.
עו"ד שורק מסביר כי אם פעם קבלן היה יכול לבנות עם הון של 10 מיליון שקל 4 פרויקטים של 100 דירות, היום הוא יכול עם אותו הון לבנות רק שני פרויקטים של 50 דירות. "זה בדיוק מצב של ירידה בהתחלות בנייה".
לדברי שורק, הפתרון למצב נמצא בהתערבות המדינה: "אם המדינה היתה נותנת לגופים מוסדיים להקים על קרקעות מדינה פרויקטים המיועדים להשכרה במקומות סמוכים לתחנות רכבת כמו רחובות, חדרה, נתניה, בתשואה שנתית של 6%, מצוקת הדיור היתה פחות מורגשת. דירת 80-90 מ"ר היתה מושכרת ב-2,500 שקל, ואחרי 25 שנה המוסדיים היו יכולים למכור את הדירות, עם החזר של אחוז מסוים מהתמורה למדינה. דירות רבות לקנייה היו מתפנות על ידי אנשים שהיו מעדיפים לגור בשכירות מוזלת".
בואו להמשיך לדבר על זה ב-
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם