יונס ליזמי נדל"ן: "אם יש לכם עסק טוב, נשמח לממן אותו"
מנכ"ל מזרחי טפחות בכנס הנדל"ן של הבנק: "יש לנו מספיק הון פנוי". דבריו של יונס מגיעים למרות תחזית מתונה בבנק: "ב-2012 תירשם ירידה בביקושים לדירות באזורים שונים בארץ"
יונס התייחס בדבריו בכנס הנדל"ן של הבנק שהתקיים בחמישי האחרון בתל אביב, לחשש ממחנק אשראי בענף הנדל"ן: "גם אם לחלק מהבנקים תיווצר מגבלה ביכולת הצמיחה באשראי, הרי שלבנק מזרחי טפחות יש מספיק הון פנוי כדי להמשיך ולצמוח" עקץ יונס את מתחריו, "אני קורא לבעלי העסקים, אם יש לכם עסק טוב, נשמח להשתתף במימונו".
ולמרות הקריאה שעשויה לעודד לא מעט יזמי נדל"ן בתקופה זו, הציג מנהל זרוע המשכנתאות וסגן מנהל החטיבה הקמעונאית בבנק יעקב רויטר, תחזית מתונה לפיה בשנת 2012 תירשם ירידה בביקושים לדירות באזורים שונים בארץ, ובפרט תירשם ירידה של משקיעים מקומיים ותושבי חוץ.
מנגד התייחס רויטר להשפעה של מעורבות הממשלה בהיצע הזמין לבנייה, הכולל שיווק קרקעות מאסיבי על ידי משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל. נקודה מעניינת אליה התייחס רויטר בתחזית שהציג היא השונות שתירשם ב-2012 בין דירות יד ראשונה ליד שניה. זאת בהמשך לנתונים שהציג בשבוע שעבר משרד האוצר לפיהם הירידה ברכישת דירות חדשות בשנה האחרונה היתה חדה בהרבה מרכישת דירות יד שניה.
על פי נתוני האוצר בחודש דצמבר 2011 נרשמה ירידה של 46% ברכישת דירות חדשות לעומת דצמבר 2010, כאשר רכישת דירות יד שניה רשמה ירידה של 18% בלבד. עוד ציין רויטר כי למחירי הדירות תהייה השפעה על שוק השכירות, שגם בשנה האחרונה רשם עליות מחירים ככל שמחירי הדירות עלו וידם של פחות אנשים היתה משגת לרכישת דירה.
אלי יונס. ''נשמח להשתתף במימון''.
פלאש 90
אטיאס: "כולם יודעים שהשנה האחרונה היא שנה של שינוי"
לגבי המשכנתאות, ציין רויטר כי הוא צופה ירידה באחוזי המימון בהלוואות שינתנו לציבור על ידי הבנקים. זאת לאחר שיא שנרשם בחודש מאי 2011 ועמד על 4.8 מיליארד שקל שניתנו על ידי הבנקים במסגרת הלוואות לדיור. אם בשנת 2009 עמד ממוצע ההלוואה במערכת הבנקאית על 365 אלף שקל, הרי שב-2011 עמד גובה ההלוואה הממוצע על 570 אלף שקל.
שר השיכון אריאל אטיאס שנכח בכנס התייחס גם הוא להתקררות השוק וציין מצוקת הדיור של השנים האחרונות נוצרה לאחר כמעט עשור של מחסור בקרקעות שפגש בריבית נמוכה, מה שהביא לזינוק
במחירי הדירות. "אך כולם יודעים שהשנה האחרונה היא שנה של שינוי ורואים את זה בתוצאות מכרזי מינהל מקרקעי ישראל" אמר אטיאס.
"בשלוש שנים אלה שיווקנו קרקעות המיועדות להקמת יותר מ-100 אלף יחידות דיור. לפני שנה היו מקבלים במכרזים באזורי הביקוש, מחירים בהיקף של 200% יותר ממה שהשמאי הממשלתי מבקש, היו מקומות בהם אף קיבלנו 300% ויותר. כיום אנו מקבלים במכרזים מחירים דומים למחיר השמאי הממשלתי או קצת יותר ממחיר המינימום. מספר המשקיעים בשוק צנח בעשרות אחוזים. הם מתחילים להיעלם מהשוק".
בואו להמשיך לדבר על זה ב-
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם