האוצר: נפטור ממס גופים מוסדיים שישכירו דירות לטווח ארוך
בתזכיר של המשרד נכתב כי הם מזהים את הקושי בשוק השכירות ומקווים לתמרץ בעזרת ההטבה השקעות של גופים מוסדיים בדיור. שטייניץ: "הצעד יסייע ליצור פתרונות למגורי זוגות צעירים"
צעירים ירושלמים מפגינים בכיכר ספרא כנגד עליית מחירי הדיור בעיר צילום: פלאש 90
במשרד האוצר ציינו היום (ג') כי הם מזהים את החסמים המונעים כניסת גופים מוסדיים לשוק השכירות ארוכת הטווח, ביניהם קושי להתחרות על נכסים מול רוכשים פרטיים (מגורים והשקעה) ותשואות נמוכות מדי בשוק השכירות כיום.
בכדי להתמודד עם חסמים אלו וחסמים נוספים, ובהמשך להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מיום 30 בינואר 2012 שעניינה שיווק מכרזי קרקע להשכרה ללא מחיר מינימום, הפיץ משרד האוצר את תזכיר החוק כאמור.
באוצר הוסיפו עוד כי להשכרה לטווח ארוך יתרונות כמו אלטרנטיבה יציבה לצעירים חסרי הון עצמי, יצירת מוצר חדש – בניינים להשכרה ברמת תחזוקה גבוהה, תמהיל דירות בגדלים שונים וסטנדרטים שונים, התאמה לצרכי השוכרים, הזרמת הון משמעותי להגדלת היצע הדיור, הגדלת היקף האשראי לשוק הנדל"ן ושכלול שוק השכירות.
"אשראי נוסף לשוק הנדל"ן"
לטענת האוצר לגופים מוסדיים יתרון להשקעה בפרויקטי שכירות ארוכת טווח כמו הגדלת פיזור ההשקעה ויצירת אפיקי השקעה ארוכי טווח נוספים לגופים המוסדיים, מענה לצורך של הגופים לגוון את תיק ההשקעות שלהם, יכולת מימון משמעותית וכן תזרים יציב.
בשונה מהנהוג בעולם המערבי, שם השכרה קונצרנית מפותחת ומקובלת, השכרה קונצרנית כלל איננה קיימת בישראל. יתרה מזו, קופות גמל ישראליות משקיעות בפרויקטים להשכרת מגורים לטווח ארוך בחו"ל. שוק השכירות בישראל מאופיין כשוק שכירות קצר טווח לתקופה של שנה או שנתיים. לרוב מדובר במשכירים פרטיים המעדיפים השכרה לטווח קצר בלבד.
כמו כן, קבלנים אינם מעוניינים בפרויקטים המחייבים ניהול ארוך טווח מאחר והתשואה שמניב פרויקט דיור להשכרה בלבד (ללא מכירת חלק מהדירות),
איננה אטרקטיבית דיה עבור קבלני בניין. המהלך שמובילים משרד האוצר ורשות המיסים צפוי להגדיל את אטרקטיביות התשואות שיניב פרויקט השכרה לטווח ארוך עבור הגופים המוסדיים ולפתח את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל.
"המהלך צפוי לאפשר את הזרמתו של אשראי נוסף לשוק הנדל"ן ולסייע ביצירתם של פתרונות דיור איכותיים וברי-קיימא לטווח ארוך לזוגות צעירים ולמשפחות אשר טרם רכשו דירה" מסר אתמול סר האוצר יובל שטייניץ. "מדובר בחלק מסדרת צעדים אשר נועדו להביא לשינוי משמעותי בשוק השכירות בישראל, ולקרבו לנהוג במדינות אחרות בעולם בהן קיימים מודלים איכותיים של שכירות ממוסדת ארוכת טווח. המהלך מתווסף לסדרת צעדים אותם נקטה הממשלה בשנה האחרונה בהובלת משרדי האוצר והשיכון להגדלת היצע הדיור".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם