כך תוכלו לחסוך כסף בפרויקט תמ"א 38
במקרים רבים מעדיפים דיירים לנהל בעצמם פרויקט תמ"א 38, ולגרוף לכיסם את הרווח ממכירת הדירות החדשות. עו"ד משה טרספולסקי מסביר כיצד להפחית את המס על הרווחים
לדבריו, כאשר מדובר, למעשה בעסקת אקראי חד פעמית המוגדרת ככזו שאינה בעלת אופי מסחרי, היא יכולה במצבים מסוימים להפחית באופן ניכר את המס המושת על היזמים בעת שימכרו את הדירות החדשות שבנו.
בניינים עם פוטנציאל לתמ''א 38. מימון רב של הדיירים יפחית עלות אדי ישראל
טרספולסקי טוען שבשוק קיימת כיום מגמה על פיה הדיירים מעדיפים להחליף בעצמם את היזם, ולנהל את פרוייקט התמ"א 38 בבניין מגוריהם. במקרה כזה, יוצאים הדיירים נשכרים, כי מלבד היתרונות שבפרויקט, שכוללים בדרך כלל הוספת ממ"ד לכל דירה, שיפוץ חדר המדרגות, התקנת מעלית וחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, הם מקבלים גם את הרווחים ממכירת הדירות שיתווספו לבניין. מדובר, למעשה, בהכנסה משמעותית שחייבת במס, ותכנון מס נכון עשוי לחסוך לאותם הדיירים
כסף רב.
הוא מוסיף כי "תכנון מול רשויות המס במידה ומגדירים את הפרויקט כעסקת אקראי חד פעמית שאינה בעלת אופי מסחרי, יכול במצבים מסוימים להפחית באופן ניכר את חבות המס בעת מכירת הדירות החדשות".
עו"ד טרספולסקי מציין כי ככל שהדיירים היזמים יממנו את הפרויקט מכיסם ולא ייקחו הלוואות בנקאיות, גדל הסיכוי שרשויות המס לא יראו פעילות זו כבעלת אופי עסקי: "ככל שהפרויקט ממונף יותר מבחינה מימונית, כך תראה בו רשות המיסים עסקה ועסק לכל דבר, וככל שאינו ממונף, כך יעלה הסיכוי שיראו בו כאקט השקעתי". מבחן חשוב נוסף הוא רמת המומחיות של הדיירים בתחום הנדל"ן והבנייה, כאשר דווקא בורות בתחום תשפר את מצבם מול רשויות המס.
לסיום מציע טרספולסקי ליזמים שאינם מקצועיים, להחזיק בדירה זמן רב ככל שניתן, ואף להשתמש בה למגוריהם, או לפחות להשכירה על מנת להוכיח שמדובר במיזם פרטי לצרכים אישיים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם