הפסד לכללית: נדחתה תביעה בסך 4 מיליון שקל
שירותי בריאות כללית הגישה את התביעה בגין מגדל שנבנה מולה. ועדת הערר המחוזית דחתה את תביעת הפיצויים בטענה כי התוכנית להקמת המגדל ממול מבנה הכללית דווקא משביחה אותו
סניף של שירותי כללית. נדחתה התביעה צילום: יוסי אלוני
תביעת הפיצויים הוגשה בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון הבניה הקובע כי בעל נכס רשאי להגיש תביעה לפיצוי בגין אישור תוכנית הפוגעת בשווי הנכס שבבעלותו. בתביעה שהגישה הכללית נטען כי התוכנית שאישרה הוועדה המקומית בשנת 2004 להקמת מקבץ דיור מוגן בן 15 קומות ו-200 יחידות דיור, במקום מבנה בן 6 קומות שניתן היה לבנות קודם, פוגעת בערך הנכס של שירותי בריאות כללית שממוקם בסמוך ולפיכך תבעה פיצוי בסך 4 מיליון שקל.
הוועדה המקומית, אשר יוצגה בהליך על ידי עו"ד אייל קוצ'ינסקי, שותף במשרד אברהם בר, טענה כי לא זו בלבד שתכנית מקבץ הדיור לא פגעה במגרש קופת החולים, אלא אף העלתה את ערכו, במיוחד לאור
זאת שהקנתה גם למגרש זה פוטנציאל לתוספת זכויות דומה.
השמאי המכריע אילן ברעם, קבע בהחלטתו כי שירותי בריאות כללית לא הצליחה להוכיח איזו מטענותיה לפגיעה במגרש שבבעלותה. עוד קבע כי אין ספק שאישור התוכנית יצר ציפייה לגיטימית כי תוספת זכויות הבניה שהוענקה במגרש מקבץ הדיור תינתן, לפחות באופן חלקי, גם במגרשה של התובעת. ועדת הערר קיבלה למעשה את החלטת ברעם, שקבעה כי אישור התכנית להקמת המגדל, דווקא השביחה את המגרש של שירותי בריאות כללית, מאחר והיא הגדילה משמעותית את הסבירות לתוספת זכויות גם במגרש זה. על כן, קובעת ההחלטה כי אישור התוכנית להקמת מגדל רב קומות מול המבנה נמוך איננה פוגעת בערך המבנה הנמוך ואינה מזכה את בעלי הנכס בפיצוי.
לדברי קוצ'ינסקי, "מדובר בהחלטה תקדימית שקיבלה את עמדת הוועדה המקומית שהקמת מבנה רב קומות ורב זכויות בניה, אינה פוגעת בהכרח במקרקעין הסמוכים, ואף לא מן הנמנע, כפי שעלה בידינו להוכיח במקרה זה, כי תכנית זו אף השביחה את סביבתה הקרובה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם