ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

מחיר מחירון: מחירי הדירות ברמלה מזנקים

איך קרה שדווקא ברמלה נרשמה עליית מחירי הדירות הגבוהה ביותר? השמאי הממשלתי הראשי פרסם את מחירי הדירות ב-16 הערים הגדולות בישראל ועורר סערה

על אף הטלטלה ששוק הנדל"ן עבר בשנה האחרונה, ברוב הערים הגדולות בארץ נרשמו עליות במחירי הדירות, כך עולה מסקירת השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי לרבעון השני של 2012 בהשוואה לרבעון המקביל ב-2011.

בכל רבעון בוחן השמאי הממשלתי את מחירי הדירות בנות 4 החדרים, הנחשבות לפופולריות ביותר, ב-16 הערים הגדולות בארץ. העיר שבה נרשמה עליית המחירים הגבוהה- 10% - היא רמלה. על פניו מדובר בנתונים מדהימים, אך את מומחי הנדל"ן קשה להפתיע. ההשפעה הגדולה על מחירי הדירות ברמלה היתה של שכונת מצליח, שמחירי הפתיחה של הדירות בה הן מעל לממוצע בעיר והפופולריות שהיא זכתה לה הקפיצה את ממוצע העיסקאות בעיר מעבר למיליון שקל.

ליפז אלזון, זכיין רשת אנגלו-סכסון, טוען אף הוא כי אמנם לשכונה היתה השפעה ניכרת, אך לנתוני השמאי יש עוד סיבות לעליית המחירים: "בשכונת רמת דן למשל מכרנו דירת 4 חדרים ב-880 אלף שקל. אותה דירה היתה נמכרת רק לפני שנה ב-780 אלף שקל. באותה שכונה מכרנו דירת 3 חדרים בקומה הרביעית ללא מעלית ב-670 אלף שקל, ולפני שנה היא היתה נמכרת ב-600 אלף שקל בלבד".

אלזון מעריך כי חלק מהסיבות לעליות המחירים ולביקושים בעיר מצויות דווקא סביב רמלה: "למעט לוד, כל הערים הסמוכות לרמלה, כמו באר יעקב, נס ציונה ורחובות, הפכו ליקרות מבחינה נדל"נית, קשה לקנות בהן דירות ולכן הביקוש לדירות ברמלה גדל. גם הקרבה לכבישים 40 ו-431, שנחשבים לעורקי תחבורה ראשיים, מגדילה את הביקושים. בעבר רוב רוכשי הדירות בעיר היו תושבי רמלה, אבל שכונת מצליח הביאה לעיר תושבים מחוץ לעיר - מראשון לציון ואפילו מתל-אביב. הדבר הביא לשינוי תדמיתה של רמלה, ושיפור המוניטין תרם אף הוא לעליות המחירים".

מנגד, שיעור הירידה הגבוה ביותר בשנה האחרונה- 4% - נרשם גם כן באופן מפתיע דווקא בתל-אביב. במקרה זה, הסיבה לירידה נעוצה בכך שהשמאי הממשלתי בוחן את מחירן של דירות 4 חדרים בלבד ולא של דירות קטנות יותר, שנחשבות למבוקשות ביותר. רבים מבין אלה שביקשו לרכוש דירה בתל-אביב אך הדבר לא עלה בידם העתיקו את מגוריהם לפתח תקווה (בעיקר לשכונת אם המושבות), לרחובות (הנחשבת פופולרית מאוד בקרב זוגות צעירים), לבאר יעקב וכמובן לשכונת מצליח ברמלה.

בכל הנוגע לדירות 3-2 חדרים בתלאביב, הנתונים שונים לחלוטין. "בדירות קטנות בנות חדר אחד עד 2.5 חדרים המחירים יציבים ואפילו נרשמה בהם עלייה קלה", מסביר חיים קאופמן ממשרד התיווך קאופמן נכסים, "דירות 3 חדרים מיועדות בדרך כלל להשקעה מכיוון שיש ביקושים גבוהים לשכירתן. לעומת זאת, דירות 5-4 חדרים ופנטהאוזים

נמכרים למי שרוצה להתגורר בהם בעצמו. התשואות בדירות קטנות גבוהות הרבה יותר מהתשואות בדירות גדולות. משקיע שיקנה פנטהאוז או וילה ישיג תשואה נמוכה מאוד של 2%-1.5%, ואילו בדירות של חדר אחד או שניים התשואות מגיעות ל-4%-3.5%. נוסף על כך, רוב הדירות החדשות שנבנות בתל-אביב הן גדולות, ועל כן ההיצע שלהן עולה על הביקוש".

מעניין לגלות כי בחיפה למשל ניכרת תופעה הפוכה. מנתוני השמאי הממשלתי הראשי עולה כי מחירי דירות 4 חדרים בעיר עלו ב-3%. לדברי יאיר פאר ממשרד פאר סוכנויות נדל"ן, את שוק הקונים היום בעיר מובילות בעיקר משפחות, בשונה מהשנים האחרונות שבהן את ההובלה תפסו משקיעים. "לכן יש יותר ביקוש לדירות גדולות, ואילו הביקושים לדירות קטנות ירדו", אומר פאר, "אפשר להבחין בירידה של כמה אחוזים בודדים במחירי הדירות הקטנות".

מי שלא מתלהב מהנתונים שפרסם השמאי הממשלתי הראשי הוא שר השיכון אריאל אטיאס, שנוקט כבר זמן רב פעולות מכוונות להורדת המחירים. במשרד השיכון טוענים כי נתוני השמאי הממשלתי מבשרים על עליית מחירי דירות 4 חדרים בלבד ואינם משקפים את התנהגות שוק הנדל"ן בפריפריה.

לדברי גורם במשרד, המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל לשיווק קרקעות נוחלים כישלון חרוץ. הוא מביא כדוגמה מכרז של המינהל שפורסם לאחרונה לשיווק של 9 מתחמים המיועדים למגורים בשכונה חילונית בבית שמש, ובימים האחרונים נחשפו תוצאותיו-רק 3 מתחמים שווקו בהצלחה. "מחירי הדירות נגזרים מהביקושים", מסביר הגורם, "תוצאות המכרז בבית שמש מעידות בפירוש כי הביקושים לקרקעות כיום נמוכים ועל כן לא ניתן להעיד על מגמת עלייה במחירי הדירות ".

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...