מאן נכסים: "בגלל המשבר הפיננסי יותר חברות יעזבו את תל-אביב"
חברות פיננסיות רבות בוחרות להעתיק את משרדיהן אל מחוץ לתל-אביב בשל פערים של עשרות אחוזים במחירי השכירויות. באזור התעסוקה בבני ברק כבר מורגשת ירידה של 10% במחירים למ"ר
תל אביב. "יותר חברות יעזבו". צילום: ראובן קסטרו
"היום אין הסתערות על שטחי משרדים. בבני ברק נעו המחירים סביב 9,500-8,500 שקל למ"ר וכיום ניתן לחוש בסנונית הראשונה המבשרת על הוזלה של 10%. זה בא לידי ביטוי גם בשכר הדירה של המשרדים, כי למשקיעים פרטיים שקנו שטחי משרדים אין יכולת להשאירם ריקים תקופה ארוכה".
"מלבד מחיר העיסקה", מוסיף מוקמל, "משקיע פרטי מוצא עצמו נושא בעלויות בלתי צפויות של אינפלציה ומדדים עד קבלת הנכס. אם הוא לא מצליח להשכיר נכס במועד המסירה, הוא נאלץ לשלם ארנונה ודמי ניהול נוסף למשכנתה שנטל. מי שרכשו שטחי משרדים במסגרת קבוצת רכישה במגדל ב.ס.ר 4 בבני ברק למשל, שצפוי להתאכלס בעוד חצי שנה, מציעים אותם כבר היום להשכרה ולמכירה. זאת בגלל החשש ממשבר, שמרחף מעל כולם ומחייב לחפש דיירים כבר עכשיו".
הפערים במחירים בין משרדים במרכז תל-אביב לבין ערים סביבה כמו הרצליה, רעננה, בני ברק ופתח תקווה מגיעים ל-35%. " תל-אביב לא משופעת במשרדים פנויים כי רוב המגדלים החדשים בהקמה וצפויים להתאכלס רק ב-2015-2014", מציין מוקמל.
עקב המשבר הפיננסי בתי השקעות רבים עוזבים את תל-אביב, כגון חברת מבטח סימון, שנפרדת בימים אלה ממשרדיה ברחוב אחד העם בעיר ועוברת לפתח תקווה, וחברת תמורה, שנוטשת לטובת הוד השרון. "מגמה זו תימשך גם כשיוקמו הבניינים הללו במרכז תל-אביב, משום שסטנדרט הבנייה שלהם גבוה מאוד ויבוא לידי ביטוי במחירי השכירות. הרכבת הקלה תקצר משמעותית את זמן ההגעה לתל-אביב, ושוכרים פוטנציאלים שאינם מסוגלים לקנות שטחי משרדים ימצאו מקומות עבודה בערים אלה כאלטרנטיבה נוחה וזולה יותר, דבר שיביא לצמצום הפערים במחירי המשרדים בין תל-אביב ובין הערים שמחוצה לה".
"מאז ומתמיד היה פער של כ-30% במחירי השכירות בין מרכז תל-אביב לבין הפריפריה", אומר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות השקעות. "חברות היו תמיד מוכנות לשלם מחירים גבוהים עבור מיקום בפריים לוקיישן בתל-אביב. עם זאת, בתקופה האחרונה שוק המשרדים במרכז העיר סובל מחוסר היצע של משרדים איכותיים בשטחים הגדולים מ-1,000 מ"ר. למחסור הזה ניתן מענה ייחודי והולם דוגמת מגדל אמות פלטינום בפתח תקווה, שהינו מגדל משרדים ברמת איכות פרימיום כמו זו של מגדלי המשרדים המובילים בתל-אביב ובמחירים הנוחים של ערי הלוויין".
אזורי התעשייה יצטמצמו
במאן נכסים מסבירים כי כרגע מובילות את שוק המשרדים חברות ההיי-טק, שעדיין לא נפגעה חסינותן ולא צומצם כוח האדם שלהן במסיביות. "מנגד, בעיה רצינית מורגשת בתעשייה, שמושפעת מאוד מצמצומים בתחומים כמו הייצור, שחלקו עבר לסין, או ממוצרים מטי ייבוא", אמר מוקמל.
"אזורי התעשייה ימשיכו להצטמצם משמעותית לעומת ביקושים גבוהים לשטחי תעשייה מודרניים. אנו מזהים ביקושים גבוהים במיוחד
גם לרכישת קרקעות וגם לשכירות באזורים כמו מתחם מעוין שורק בראשון לציון ובאזורי תעסוקה במודיעין ובשוהם בעקבות הפיתוח המואץ בהם".
"ברבעון האחרון של 2012 נכנס שוק הנדל"ן לסחרור בעקבות המצב הפיננסי, המשפיע על פעילותן ויציבותן של חברות גדולות במשק", מסביר מוקמל. "חברות כמו דלק נדל"ן, אי.די. בי ואפריקה ישראל צריכות לממש נכסים, והמצב מתחיל לחלחל לחברותהבנות שלהן".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם