האוצר יאריך את הטבות המס למשקיעים בנדל"ן עד 2013
ההוראות, שמעודדות משקיעים למכור דירות באמצעות ויתור על מס דירה שנייה, היו אמורות לפוג בסוף החודש
חוק מיסוי מקרקעין )הוראת השעה ( אמור לפקוע בסוף החודש הבא. החוק נועד להגדיל את היצע הדירות באמצעות הטבות המיסוי. לפי נתוני רשות המסים, אלפי משקיעים ניצלו את הפטור ב-2012 באמצעות מימוש דירות. הוראות השעה קבעו שמוכרי דירות להשקעה בשווי עד 2.2 מיליון שקל לדירה ייהנו מהקלות גם אם היא נמכרה לא בפרק זמן של 4 שנים - פרק הזמן המינימלי המעניק את הפטור.
בעלי קרקע שימכרו אותה עד סוף 2012 יחויבו במס שבח מופחת של 25% במקום מס מוגדל של 48%.
עוד נקבע בהוראות השעה כי קוני דירה ראשונה בשווי עד 1.42 מיליון שקל יהיו פטורים ממס רכישה. מנגד, רוכשי דירה להשקעה יחויבו במס רכישה גבוה של 5% בדירה ששווייה עד 1.05 מיליון שקל.
כזכור, בנק ישראל הטיל בשבוע שעבר מגבלות מימון על רכישת דירה להשקעה של עד 50% משווי העיסקה. הוועדה המייעצת אישרה בסוף השבוע את המגבלות החדשות. עם זאת, נקבע כי הן לא יחולו במקרה שהמימון ניתן לצורך מחזור הלוואה או שהוא ניתן על-ידי המדינה לאוכלוסיות מיוחדות, למשל עולים חדשים. בנק ישראל הסכים להאריך את תקופת המעבר בהלוואות חדשות עד סוף השנה.
בתוך כך, הגזירות שהטיל בנק ישראל על נוטלי המשכנתאות, הפוגעות בעיקר במשקיעים, ממשיכות לעורר סערה בשוק הנדל"ן. המשקיעים, שיוכלו לקבל רק 50% משכנתה משווי הדירה שירכשו מהשבוע ואת יתרת המימון ייאלצו להביא כהון עצמי, צפויים לעכב ביצוע של חלק מהעיסקאות ואף להימנע מחתימה עליהן. פלח שוק שמורכב בעיקר ממשקיעים וצפוי להיפגע מההחלטה הוא קבוצות הרכישה.
"בשנתיים האחרונות כבר הוחמר מצבן של קבוצות הרכישה בעיקר בשל מגבלות אשראי והטלות מס, והן הפכו פחות אטרקטיביות", אומר מנכ"ל בנק אגוד חיים פרייליכמן, "אין ספק שההחלטה האחרונה של בנק ישראל תפגע בקבוצות הרכישה עוד יותר, כי חבריהן מבקשים בדרך כלל משכנתה הגבוהה מ-50%. אצלנו בפרט ובמערכת הבנקאית בכלל אין כמעט פרויקטים חדשים של קבוצות רכישה, והגבלת שיעור המימון להשקעה תביא לפרפורי הגסיסה של הקבוצות".
עם זאת, פרייליכמן הוסיף: "אני מאמין שבחלק מהקבוצות, שבהן
מארגני קבוצות הרכישה קיבלו את בשורת הגבלת מימון המשכנתה למשקיעים באכזבה גדולה. "מדובר בהחלטה לא נכונה, שמהווה פגיעה נוספת שלא לצורך בשוק המגורים", אומר צחי חג'ג', מבעלי קבוצת חג'ג' המארגנת קבוצות רכישה גדולות, "במקום שבנק ישראל יקבל החלטות משיקולים של דאגה ליציבות הבנקים, הוא מקבל החלטה משקוליים מגזריים, ויוצר הבחנה בין משקיעים שיכולים לקבל רק 50% משכנתה לקבוצות אחרות שיכולות לקבל מימון גבוה יותר.
"אם שוק הנדל"ן מסוכן אז הוא מסוכן לכולם, ובנק ישראל צריך להגביל את כולם ולא רק מגזר אחד. ההחלטה שגויה בעליל כי כבר היום קיימת מצוקת אשראי. ההחלטה להגביל את המימון מחמירה את הבעיה ".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם