רישום קבלנים בישראל: כל מה שחובה לדעת

בכל מקום מסודר ומתוקן בעולם, כפי שנהוג לומר, יש רישום של כל בעלי המקצוע בענפים שכרוכים בבנייה על כל סוגיה. הסיבות ברורות. אין מדובר רק בצורך להגן על אנשים מליקויי בנייה שעלולים לגרום לפגיעה בנפש ורכוש, אלא שזהו גם האינטרס של המדינה שהיא תהיה בנויה כהלכה, פשוטו כמשמעו

משום כך, כל עוסק בתחום זה, אם קבלן בנייה, אם קבלן עפר או קבלן חשמל או כל מי שמעוניין לקבל עבודות בהיקף כספי מסוים חייב להירשם ולהוכיח את יכולותיו לעמוד במשימה כחוק. מדובר בצורך להוכיח את האיתנות הפיננסית של הקבלן, את ההכשרה המקצועית שלו ואת ההסמכה הרשמית שלו למקצוע זה. קבלני תשתיות במיוחד מחויבים בנטל ההוכחה שיוכלו לעמוד בכך כספית ומקצועית בשל חשיבות תחום זה.

רישום קבלנים

רשם הקבלנים המבצע רישום קבלנים שהוא פעולה חשובה מאוד שמחייבת כל קבלן כזה לעשות אותה בעזרת עורכי דין שמלווים את התהליך מהרגע הראשון, מוודאים שכל המסמכים וכל ההיתרים התקבלו מכל הרשויות במדינה כדי לנהל את התהליך עד תומו. על הקבלן מוטלת חובת ההוכחה גם בנוגע לאיתנות הפיננסית שלו, השכלתו וניסיונו המקצועי הרלוונטי ויכולתו לעמוד בכל פרויקט עד תומו עם כל האמצעים לכך. זה נועד כדי להבטיח ללקוחות שהפרויקט לא יינטש באמצע והם ישימו את כספם על קרן הצבי ויישארו ללא נכס בנוי ומאושר עם כל התשתיות וללא כספם שאבד בתהליך.

מעקב אחר הרישום

בהליך זה בודק משרד הבינוי והשיכון את הקבלן על כל הצהרותיו והמסמכים שהוא מגיש כדי שלא יקרה מצב שבו יאושר קבלן שאינו מתאים בפועל לסיווגו או שאינו יכול לעמוד בהתחייבויות שלו לפי סיווגו. בפנקס המהנדסים והאדריכלים זכאי להירשם כל מי שעומד בדרישות המשרד, כמו: בעל שנתיים בביצוע עבודות הנדסיות, בוגר בית ספר להנדסאים או טכנאים והוא בעל ארבע שנות ניסיון, מנהל עבודה לפחות שש שנים בעבודת הנדה בנאית, בעל ניסיון בעבודות קבלן הנדסיות לפחות שלוש שנים וחבר ארגון המסונף לארגון הקבלנים והבונים, תאגיד הממלא אחר התנאים האלה או שותפות, וכדומה. המשרד שמטפל בכך עבורכם עוקב אחר כל ההליך מצדכם.

סיווג קבלנים

כל פרויקט בנייה והגודל שלו, כספית ופיזית. כל פרויקט והדרישות המקצועיות הנדרשות מקבלן מוכר של בנייה. ולכן, סיווג קבלני לביצוע מחייב אותם. אי אפשר לקבל היתרי בנייה לפרויקטים שהקבלנים שלהם אינם בעלי הסיווג המתאים. הסיווג בישראל נע מ-1 ועד 5, כאשר סיווג 5 הוא הסיווג הגבוה ביותר שמשמעו שלקבלן זה מותר לבנות כל פרויקט בכל גודל והיקף כשלה ובכל סכום. כלומר, גם בתים פרטיים, גם מבנים קטנים, גם מבנים ציבוריים, חניונים, קניונים, מפעלים, מוסדות ציבור והשכלה, בנייני מגורים ומתחמים כאלה, או לעשות פרויקטים של התחדשות עירונית, לדוגמה, כמו פינוי בינוי המחייב הריסה של בניין לחלוטין ותכנונו ובנייתו מהיסוד. סיווג זה הוא הנחשק ביותר וניתן בדרך כלל לחברות בנייה או שותפויות בנייה גדולות, מבוססות ואיתנות ביותר. הוותק שלהן מכריע ונלקח בחשבון עם כל תיק העבודות שלהן והאיכות של העבודות, כמו גם היעדר תלונות או הליכים פליליים ואחרים נגדן בגלל רשלנות מקצועית בביצוע. הסיווג ניתן גם לקבלני המשנה שעוסקים בעבודות הנלוות לבנייה ולא רק בנייה עצמה, כמו עפר וחשמל, סלילה ועוד.

מאמר זה הופק עבור גלאור - רישום הקבלנים:

הגדלת סיווג

לאחר שנקבע הסיווג לפי קריטריונים שונים והחברה גדלה ורוצה להתרחב לפרויקטים רווחיים וגדולים יותר, התהליך אפשרי בעזרת משרד עורכי דין, בין אם בגלל הניסיון ובין אם בגלל רכישת חברה כזאת, בדיוק כמו שעשו זאת בהתחלה כדי לקבל את הסיווג הקבלני. מומלץ להיעזר במשרד עורכי דין שמלווה תהליכים כאלה ודואג לרישום היעיל והמהיר מבלי למשוך זמן, תוך טיפול בהיתרים, פיקוח ומעקב אחר ההליך אצל רשם הקבלנים. רישום והגדלת סיווג קבלן, העלאת סיווג ומעקב אחריו, וטיפול בסיווג לצורך עבודה עם חברה ממשלתית שמחייבת סיווגים רשמיים שכאלה.