הכל על ליווי בניה ליזמי תמ"א בתל אביב

הקרן לעידוד יזמות וצמיחה היא מוסד פיננסי מוכר ומורשה שמוביל את קבוצת הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה בליווי בנייה ליזמי תמ"א 1/38, תמ"א 2/38 בכל אזור גוש דן

הקרן מעודדת יזמים המעוניינים במימון תמ”א 38 ומציעה חבילות מימון וליווי פיננסי לכל הפרויקט מתחילתו ועד סופו ללא צורך בבנק קונבנציונאלי מסורבל. חבילת הליווי כוללת את מלא מסגרת האשראי לבניה, את השלמת ההון כמידת הצורך, ייעוץ, ליווי ופיקוח לכל אורך הפרויקט.

פרויקט תמ”א 38

תמ”א 38 הוא אחד המסלולים של התחדשות עירונית. בערים שבהן יש בניינים ישנים שלא עומדים בתקנים של רעידות אדמה ושיש בהם בעיות נוספות, יכול יזם נדל”ן לבצע חידוש וחיזוק הבניין בדרכים אחדות. תמ”א 1/38 הוא תהליך שבו מחזקים מבנה קיים ומוסיפים דירות חדשות. תמ”א 2/38 הוא תהליך שבו הורסים את כל הבניין ומוסיפים עד 60 יחידות ואילו פינוי בינוי, בדומה לתמ”א 38/2, הוא פרויקט גדול יותר שבו הורסים ובונים מחדש כמה בניינים יחד לבניה חדשה כוללת של מעל 60 יחידות. הקרן לעידוד יזמות וצמיחה וקרן אקויטי לעידוד יזמות וצמיחה מתמחות בליווי במימון מעטפת כוללת לליווי בניה ליזמי תמ”א 1/38, תמ”א 2/38 ופינוי בינוי.

ככל פרויקט בניה אחר, על פרויקט תמ”א 38 בכלל ופרויקט פינוי בינוי בפרט להיות מלווה על ידי מוסד פיננסי יציב ומוכר. עם זאת, נמנעים בנקים מליווי פרויקטים של תמ”א 38. לא בגלל בעיות אשראי של הפונה, אלא בדרך כלל על רקע בעיות משפטיות המלוות פרויקטים מסוג תמ”א 38, לאור שאלות מאתגרות של בעלות הנכס ויכולת רישום השעבוד. משום כך התפתחו מסלולי מימון חוץ בנקאיים, כגון הקרן לעידוד יזמות וצמיחה וקרן אקויטי לעידוד יזמות וצמיחה מקבוצת הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה. מסלולים אלה מציעים בית פיננסי ליזמים הכוללים ליווי בניה, השלמות הון, פיקוח בניה וייעוץ משפטי מקיף.

ליווי בניה ליזמי תמ”א בתל אביב

הקרן לעידוד יזמות וצמיחה וקרן אקויטי לעידוד יזמות וצמיחה מציעות ליווי בניה מלא ליזמי תמ”א באזור גוש דן בכלל ובתל אביב בפרט שכולל את כל הכספים הנדרשים למימון הפרויקט. היתרון הגדול של פרויקט תמ”א עבור היזם הוא שאין צורך לשלם עבור הקרקע, עלות שבגוש דן עלולה להגיע למיליוני ?, עוד לפני תחילת הבניה. בעסקאות תמ”א 1/38, תמ”א 2/38 ובפינוי בינוי, לעומת זאת, אין צורך לרכוש את הקרקע אלא לשפץ את הבניין הקיים ולהוסיף לו דירות חדשות, בהסכמת הדיירים והעירייה. המשמעות היא שאין צורך בהון עצמי בהיקף גדול כדי לבצע פרויקט מהסוג הזה.

הקרן לעידוד יזמות וצמיחה וקרן אקוויטי לעידוד יזמות וצמיחה, שמציעות ליווי בניה ליזמי תמ”א בתל אביב, כוללת כמה אגפים מרכזיים שכל אחד מהן מעורב בתהליך הליווי:

• חטיבה כלכלית - הבוחנת את העסקאות ומבצעת חיתום.
• חטיבה משפטית - שתפקידה לבדוק את השעבודים, ההסכמים המשפטים בין הדיירים ליזם ועוד.
• הנהלת חשבונות - שחרור כספים לקבלנים ולספקים, ניהול כספי ההלוואה ועוד.
• מחלקת פיקוח - פיקוח שלבי הבניה על ידי מפקח בניה/שמאי מקצועי, כולל עמידה ביעדים שנקבעו מראש.

תהליך ליווי בניה מטעם הקרן לעידוד יזמות ובניה

בתהליך חיתום ההלוואה לצורך ליווי בניה הקרן בודקת את מצב הנכס. נוסף על כך הקרן מוודאת את יכולת היזם להחזיר את ההלוואה שנטל, שבפרויקט בנייה מבוסס ברובו על מכירת הדירות החדשות. כמו כן הקרן בוחנת את התנהלות האשראי של היזם.

עיריית תל אביב ועיריות נוספות באזור גוש דן מעודדות פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי בינוי ובכך משתלם הדבר לכל הצדדים. היזם יכול לבצע פרויקט נדל”ן בהון עצמי קטן יחסית ובעזרת הקרן המעניקה הלוואת מזנין, מקבל ליווי בניה ממוסד פיננסי חוץ בנקאי מקצועי, העירייה מרוויחה פרויקט התחדשות עירונית איכותי, הדיירים הוותיקים מרוויחים דירות משופצות ואף מרווחות יותר והדיירים החדשים יכולים לרכוש דירה מתוך הדירות שנוספו בבניה החדשה.

הקרן לעידוד יזמות ובניה וקרן אקויטי לעידוד יזמות וצמיחה מספקות בית פיננסי ליזמים בכלל וליווי בניה מקיף ליזמי תמ”א 1/38, תמ”א 2/38 ופינוי בינוי בכל גוש דן בפרט. הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה מציעות ליזמים ליווי בניה ונוסף על כך גם השלמת הון עצמי, במידת הצורך. קבוצת הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה עומדות מאחורי ההבטחה ליזם ולדיירים הנשענים על הבטחת היזם שבונה עבורם. הן מתחייבות לליווי פיננסי מלא, מקצועי ואמין לאורך כל שלבי הבניה, עד למסירת הדירות לדיירים הקיימים ולרוכשי הדירות החדשות לאחר קבלת טופס 4 בסיום הפרויקט.

לפרטים נוספים אנא בקרו באתר הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה בכתובת www.AltM.co.il . לסיוע אישי צרו קשר עם ארז סגמן, מנהל הקרן לעידוד יזמות וצמיחה ויו”ר קבוצת הקרנות לעידוד יזמות וצמיחה, בטלפון 03-686-9080 או במייל info@AltM.co.il .