זינוק חד בביקוש למיחזורי משכנתאות
AMG משכנתאות: למעלה מ-30% מהמשכנתאות שנלקחו באפריל הן משכנתאות ממוחזרות
מהנתונים עולה כי מתחיל השנה חל זינוק חד בביקושים למיחזורי משכנתאות, כלומר ללקיחת משכנתה חדשה במקום זו הקיימת. בינואר עמד היקף הביקוש למיחזור משכנתאות על 6% בלבד, בעוד שבאפריל הוא הגיע ל-31%. בחברה מעריכים כי מגמה זו תימשך כל עוד הריבית על המשכנתאות נמצאת בשפל. כ-28% מהמשכנתאות נלקחו לצורך קניית דירה חדשה ו-72% נלקחו לצורך קנייה של דירה יד שנייה.
מיחזור המשכנתה הפך ללהיט עולה בקרב בעלי משכנתאות. לווים רבים החליטו לנצל את השפל חסר התקדים בשיעורי הריבית על המשכנתאות וניגשו לבנק כדי לבדוק אם מיחזור המשכנתה כדאי ואטרקטיבי גם במקרה שלהם.
לטענת AMG, קרוב ל-70% מהמשכנתאות בשוק הן כדאיות למיחזור בריביות של היום. "נתח שוק מיחזורי המשכנתאות קפץ ב-25% בארבעת החודשים האחרונים. מנתוני החברה עולה כי
"הרווח ממיחזור המשכנתה יכול לנוע בין עשרות בודדות של אלפי שקלים ולהגיע גם למאות אלפי שקלים כאשר הכל תלוי בגובה המשכנתה, המסלול בו המשכנתה נלקחה וכמובן גובה הריבית", אמר.
לדברי קמינסקי, לווה שלקח משכנתה לפני שנתיים והיתרה לסילוק עמדה על 421 אלף שקל, מיחזר את המשכנתה ובכך חסך יותר מ-60 אלף שקל, שהם כ-15% מהחוב לבנק. דוגמה נוספת היא של לווה, שהיתרה לסילוק עמדה על 1,980,000 שקל. במקרה זה, בעקבות מיחזור המשכנתה חסך הלווה כ-380 אלף שקל באמצעות המיחזור.
הריביות הנמוכות - ממוצע של 4.12% באפריל - יחד עם המרווחים הנמוכים בכל המסלולים השקלים יצרו חלון הזדמנויות שסביר להניח כי לא יימשך תקופה ארוכה. "חלון זה מחייב אנשים לבדוק את הלוואת המשכנתה הקיימת שלהם ובנוסף, מומלץ לזרז את תהליך רכישת נכס למי שיושב על הגדר ולנצל את הריביות והמרוויחים הנמוכים של המשכנתאות", אמר קמינסקי.
נא להמתין לטעינת התגובות
