שוק הנדל"ן על סף סחרור
הריבית הנמוכה על המשכנתה לא תישאר כזו לנצח, וכך ימצא עצמו רוכש דירה שנטל משכנתה בריבית משתנה, שקוע עד הצוואר ואינו יכול לעמוד במה שנראה עד לא מזמן כהזדמנות
מדד המחירים לצרכן שפורסם לאחרונה, ושיקף עלייה של ,0.9% הוא אולי שיעור מצוין בכלכלת שוק - אבל הוא בהחלט לא מה שציבור רוכשי הדירות צריך היום.
ככלל, שוק הנדל"ן נחשב לברמוטר טוב למצב המשק. מהתנהלות שוק המגורים ניתן ללמוד על מוטיבציה של הרוכשים לקנות, על זמינות הכסף, על הביטחון של הצרכן במקום עבודתו ובעקבות כך גם נכונותו להתחייב לטווח ארוך, וכן על האמון או חוסר האמון שלו בעתיד הכלכלי של המשק.
אלא שאותם מדדים, שמראים לאחרונה פעילות חיובית, יכולים בקלות להפוך לנורת אזהרה בדרך לקטסטרופה של עליית מחירים משמעותית -תוך אי-יכולת עמידה בהחזרי משכנתה של רבים.
כיצד ייתכן תרחיש אפוקליפטי שכזה? התנעת שוק הדירות מחדש, אחרי חצי שנה של קיפאון (מאז הרבעון האחרון של ,(2008 יצרה אפקט שהורגש היטב בשוק מאז מרץ האחרון: הכסף זרם אל הציבור בריבית אפסית והמשכנתה היתה זמינה יותר מתמיד.
בשטח מורגשת תנועת הרוכשים - קצב העיסקאות מואץ, מכירת דירות הקבלן נמצאת בעלייה מתמדת מאז מרץ האחרון, וכבר מתחילים להרגיש זאת ברמת עליית המחירים. בינתיים רק בחלקים מסוימים.
אבל נראה שמשהו בכל זאת השתבש בדרך. אותה התנעה ראשונית שהייתה אמורה רק לעודד את הצרכנים להוציא כסף ולהחיות את השוק, הצליחה יתר על המידה ויצאה מכלל שליטה. מדוע? כי להבדיל מענפים אחרים במשק - שוק הנדל"ן אינו מסוגל להתאים את עצמו לתנודות מהירות מדי של המשק. הוא מסורבל ומגיב
באיטיות.
כך למשל, כדי לבנות בניין מגורים נדרשים 25-30 חודשים, זאת מבלי להתחשב בפרק זמן של קידום תוכניות וקבלת אישורים (בירוקרטיה של שנים). הדבר חמור שבעתיים כאשר ישראל נמצאה כבר בנקודת המוצא שלה, טרום המשבר (ולמעשה כבר כמה שנים טובות) במצב של מחסור קריטי בדירות חדשות - כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה מול 39 אלף בתי אב שנוספים למדינה מדי שנה.
כשמעמידים את המספרים מול הביקושים הגואים לדירות, אין מנוס מלהודות: אם המגמה הנוכחית תימשך, תתרחש עליית מחירי דירות. השאלה היא רק כמה ומתי. מדוע? כי לציבור יש כסף לשלם עבור מוצר שיש ממנו מעט.
בינתיים, ממשיכים הבנקים לחלק הלוואות ומשכנתאות בריביות נמוכות ולהאיץ את אותה סחרחרה, שמזינה את הביקושים ועליות המחירים. עד כדי כך הואצה המערכת, שכבר גורמים בבנקים עצמם מטילים ספק בנוגע לעתידם של נוטלי המשכנתאות. ובצדק.
הריבית הנמוכה על המשכנתה לא תישאר כזו לנצח, בשלב מסוים ישים בנק ישראל סוף לחגיגה, יעלה את הריבית במשק והבנקים למשכנתאות בהתאם. וכך ימצא עצמו רוכש דירה,שנטל משכנתה בריבית משתנה - משלם מדי חודש יותר מ-4,000 שקל, ולא 2,600 שקל כפי ששילם עד כה; שקוע עד הצוואר ואינו יכול לעמוד במה שנראה עד לא מזמן כהזדמנות לקנות דירה.
יציאה מהמיתון היא דבר חשוב וחיוני למשק, אין על כך עוררין. אולם במקביל יש לתת את הדעת על כך ששוק הנדל"ן הוא חריג ודורש טיפול נקודתי.
מה שיכול להיות הצלה לכלל ענפי המשק עלול להיות הרסני לשוק הדירות, שבסופו של דבר יפגע, כמו תמיד, בזה שאין לו, בזה שגירד את השקל האחרון כדי לקנות דירה.
נא להמתין לטעינת התגובות
