משכנתאות לעשירים בלבד
ברמה הלאומית מעיד הצעד של פישר על אחריות ועל מנהיגות כלכלית, אולם יש לו משמעויות חברתיות נלוות. הקשחה נוספת של מדיניות המשכנתאות מעמיקה ומחדדת את הפער שנוצר בין רוכשי דירה ראשונה, ובין השאר: משפרי הדיור, המשקיעים ואחרים
המסר של פישר לבנקים ולנוטלי המשכנתאות חד-משמעי: הכסף לא יישאר "זול" לנצח. סביבת הריבית תשתנה, יכולת ההחזר תישחק ותעמוד למבחן חדש ומסוכן.
ברמה הלאומית מעיד אולי הצעד של פישר על אחריות ועל מנהיגות כלכלית, אולם יש לו משמעויות חברתיות נלוות. הקשחה נוספת של מדיניות המשכנתאות מעמיקה ומחדדת את הפער שנוצר בישראל ב-3 השנים האחרונות בין רוכשי דירה ראשונה ובין השאר: משפרי הדיור, המשקיעים ואחרים.
מי שהצליח לרכוש דירה לפני עליית המחירים יודע כיום שמזלו שפר עליו כיוון שהצמיד עצמו לתנאי השוק. בהתאם לכך הוא נהנה מעליית ערך של דירתו, אינו חשוף לגחמות של בעל הבית כמו שוכר הדירה ויש לו שקט נפשי מעצם העובדה שיש בידיו קורת גג קבועה.
אם ירצה להשתדרג ולרכוש דירה חדשה, יכול הנכס שבבעלותו להוות
לא כך הוא מצבם של צעירים ומשפחות רבות שטרם רכשו את דירתם הראשונה ומנסים בכל כוחם לבצע כמעט את הבלתי אפשרי - לרכוש דירה בשוק מזנק. הריבית הנמוכה ומסלולי המשכנתא צמודי הפריים היוו עד כה סוג של נחמה ואפשרו למי שבכל זאת ברשותו הון עצמי מספק לרכוש דירה בהחזר חודשי סביר. האפשרות הזאת הולכת ונחסמת הן על ידי העלאת שיעור הריבית במשק והן על ידי הגבלת מסלולי המשכנתא החשופים לריבית.
התחרות יצרה מעין גן עדן לרוכשי הדירות, אך הבנקים ביקשו להימנע מחשיפה מסוכנת מדי למצבים של אי-יכולת החזר ואף הגדירו מקדמי בטיחות ומסלולי משכנתא חלופיים. בבנק ישראל לא מסתפקים בכך וסבורים כי מרכיב החשיפה לשינויי הריבית עדיין גבוה מדי והטלת סנקציה נוספת היא הכרחית לצינון שוק הנדל"ן.
לבנק ישראל יש את היכולת לווסת את עקומת הביקושים, אולם כאשר מוסיפים למשוואה את היצע הדירות בישראל, שרחוק עדיין מלספק את הביקושים, הבשורה לציבור משקפת את פני השוק - דירות לעשירים יותר ומעתה גם משכנתאות לעשירים יותר.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם