פישר מזהיר: "מפולת מחירי הנדל"ן תפגע בבנקים ובציבור כולו"
הנגיד התפלא לגלות ששיחה סגורה שערך עם שר השיכון דלפה לתקשורת. הוא התייחס למצב בו מחירי הדירות ירדו במהירות, מנגד הוא בירך על האצת תהליכי הבנייה עליהם המליץ הבנק המרכזי לדבריו, בעבר
בתשובה לשאלת יו"ר ועדת הכספים ביחס לפרסומים בתקשורת אודות דברי הנגיד לשר השיכון באשר לקצב שיווק המגרשים, אמר הנגיד פישר: "התפלאתי לגלות ששיחות סגורות ביני לבין שר השיכון, שבהן אני מדבר איתו באופן פתוח וגלוי, מוצאות את דרכן לתקשורת. השר ביקש לדבר איתי על המגבלות במתן אשראי לענף הבינוי והנדל"ן".
פישר דורש להימנע מצעדים פופולאריים בשוק הדירות ומזהיר כי בנייה מופרזת עלולה לגרום לפיצוץ בשוק הנדל"ן ופגיעה קשה בקבלנים, ברוכשי הדירות, בבנקים, במערכת הפיננסית ובציבור כולו: "הבנקים חשופים כיום לענף הדיור והנדל"ן ב-45% מסך האשראי. על פי המגבלה הקיימת כיום, הבנקים מוגבלים כך שחבויות ענף בינוי ונדל"ן לבנק (כולל תשתיות) לא יעלו על 20% מסך חבויות הציבור. כיום 20%-25% מנתח האשראי של הבנקים מופנה למשכנתאות, כלומר חשיפת המגזר הבנקאי לדיור ובנייה היא כ-45%. עלינו לזכור, שענף הנדל"ן הינו ענף מאוד מורכב, עקב פער של כשנתיים בין תחילת הבנייה לבין המועד בו מוכרים את הדירה".
כשהיזם מקבל החלטה על הקמת
פרויקט עליו להעריך מה יהיה מצב השוק בעוד שנתיים כאשר הנכס שהוא בונה יגיע לשוק. יש לבחון את צרכי השוק בהווה ובעתיד ולהתאים את שיווק הקרקעות לצרכים ארוכי הטווח של שוק זה". עוד מזהיר פישר כי "אסור לנקוט בצעדים שייראו פופולאריים בעיני הציבור בטווח הקצר, אבל יגרמו לנזק לציבור ולמשק בטווח הארוך. ראינו מדינות רבות שבהן הפגיעה ביציבות ענף הנדל"ן פגעה קשות ביציבות המשק: משקים שהגיעו למצב שבו בנו בקצב מהיר, אבל כשהמצב משתנה ענף הבנייה נעצר באופן פתאומי. במצב כזה מתרחש משבר בענף הנדל"ן, אשר פוגע לא רק בענף עצמו וברוכשי הדירות אלא גם במערכת הבנקאית, ביציבות הפיננסית ובציבור כולו".
עוד הוסיף הנגיד כי הוא "בהחלט סבור שיש צורך בהמשך שיווק מהיר של קרקעות לבניה, על מנת להקטין את המחסור בדירות שהיה עד כה אחד הגורמים העיקריים לעליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, עלייה שכנראה החלה להתמתן - החודש ראינו סימן ראשון בנתוני הלמ"ס לירידה במחירי הדירות. אנו בבנק ישראל מתריעים זמן רב על המחסור בקרקעות לבנייה ואנו מברכים על הצעדים שהממשלה עשתה בתחום זה. גם בנק ישראל נקט בצעדים חשובים בתחום שוק הדיור. ואולם, אני רוצה להדגיש כי חשוב מאד שמחירי הדירות ירדו בקצב הדרגתי ולא מהיר. ירידה חדה במחירי הדירות עלולה לערער את היציבות בענף הבנייה", סיכם פישר.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם