השוק הסיטונאי: רק חמש דירות נמכרו ברבעון האחרון
חברת רבוע כחול בתגובה לדוחות הכספיים: "ברבעון האחרון חלה האטה בתחום המגורים בין היתר כתוצאה מציפייה לירידה במחירים והגבלות המשכנתא בריבית משתנה שהחל בנק ישראל מיולי השנה"
מהנתונים עולה כי עד למועד הדוחות הנוכחיים, מכרו החברות 471 דירות, כאשר נכון למועד פרסום הדוחות הכספיים לרבעון השני, מכרו החברות 466 דירות. בסך הכל אמורות החברות למכור כ-718 דירות ב-10 בנייני מגורים בפרויקט, כך שיש בידיהן למכור עוד 247 דירות. סך התמורה ממכירת 471 הדירות, על פי דיווח החברה עומד על 1.09 מיליארד שקל, סכום המשקף כ-2.1 מיליון שקל בממוצע לדירה.
"ברבעון האחרון חלה האטה בתחום המגורים בין היתר כתוצאה מציפייה לירידה במחירים והגבלות המשכנתא בריבית משתנה שהחל בנק ישראל מיולי השנה", צוין בדוח הכספי. "בנוסף לכך, התחלות בנייה הגיעו לשיא בתקופה האחרונה, כך שסך היצע הדירות עולה אל מול קצב מכירות יורד".
הנתונים עולים בקנה אחד עם הודעתה של עירית תל אביב מתחילת החודש, אודות דחיית מועד קבלת ההצעות לרכישת החלק השני של מתחם השוק הסיטונאי הכולל 4 מגדלים בני 45 קומות ו-1200 דירות. בעלי הנכס, עיריית תל אביב (25%) וחברת השוק הסיטונאי (75%) שנמצאת בבעלות תנובה וסוחרי השוק, נימקו את החלטתם במספר דברים וביניהם, "חוסר הוודאות בו מצוי המשק ובקיפאון הקיים בשוק הנדל"ן ובמימון פרויקטים לבניה".
חלקו הראשון של המתחם, נמכר בשנה שעברה לריבוע כחול
נדל"ן וגינדי השקעות תמורת כ-950 מיליון שקל, בתוספת לאחוז מסוים מהיקף המכירות שיבוצעו. החפירות בשטח כבר החלו והחברות מקימות במתחם עשרה בניינים שבהם כ-718 דירות, קניון ומבני ציבור הכוללים גני ילדים, בית ספר, קאנטרי קלאב, מוזיאון לאמנות ופארק ירוק.
למרות הירידה הדרסטית בקצב מכירת הדירות בפרויקט, ציין זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, כי "רכישת מחצית מזכויות הבניה במתחם השוק הסיטונאי בת"א, מוכיחה עצמה כהשקעה וכמנוף לפיתוח נכסי החברה", והוסיף כי החברה מרוצה ממספר הדירות שמכרה עד כה: "מאז תחילת הפרויקט וכניסתנו לתחום הבניה למגורים חתמה חברת הבת המשותפת עם גינדי על 471 חוזי מכר בפרויקט".
רבוע כחול נדל"ן רשמה הכנסות מדמי שכירות שמקורן בעיקר מצידה של החברה האם, בגובה של 52 מיליון שקל ברבעון השלישי, עלייה של 10% בהשוואה להכנסות מדמי שכירות של 47 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. החברה דיווחה על גידול בהכנסות של כ-10%. כמו כן דיווחה על גידול בהכנסות מדמי שכירות בהשוואה לרבעון המקביל שהסתכמו ברבעון השלישי ב-52 מיליון שקל.
רוב ההכנסות מדמי שכירות (86%) נבעו מפעילות עם קבוצת אלון אחזקות, החברה האם של הקבוצה. הרווח הנקי ברבעון השלישי של השנה הסתכם ל-28.9 מיליון שקל בהשוואה ל-26.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול ברווח הנקי נבע מהגידול בהכנסות מדמי שכירות ומקיטון בהוצאות המימון בקיזוז השינויים בשווי נדל"ן להשקעה נטו בין התקופות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם