האוצר: 45% ממשפרי הדיור לא הצליחו למכור את דירתם הישנה בשנת 2011
מסקירת האוצר עולה כי בעוד ששיעורם של רוכשי הדירות שטרם מכרו את דירתם עמד בשנת 2007 על 24% בלבד, הרי שבסוף שנת 2011 הוא ל- 45%. בת"א עקב מחירי הדירות הגבוהים המגמה הפוכה
דירה ב"המתנה" מוגדרת כדירה שבעליה רכש דירה אחרת במקומה, עוד בטרם הספיק למכרה. חוק מיסוי מקרקעין מאפשר למשפרי הדיור שהות של שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה עד למכירת הדירה הקיימת, מבלי שיידרשו לשלם מס רכישה כמי שמחזיקים ב"דירה נוספת".
מהסקירה עולה כי בעוד שיעורם של רוכשי הדירות שטרם מכרו את דירתם עמד בשנת 2007 על 24% בלבד, הרי שבסוף שנת 2011 הוא עמד על 45%. יחד עם זאת, ברבעון הראשון של 2012 מסתמנת ירידה במספר ה"דירות בהמתנה", שלהערכת האוצר נובעת מחשש של משפרי דיור לרכוש דירה חדשה טרם הספיקו למכור את דירתם הקיימת.
רמת השיא הקודמת של רוכשי דירה בהמתנה נרשמה בתחילת 2009, על רקע פרוץ המשבר העולמי ומבצע "עופרת יצוקה". באותה תקופה נרשמה ירידה חדה בסך העסקאות בשוק, עובדה שהקשתה על משפרי הדיור למכור את דירתם. מאמצע 2009 ניתן להבחין במגמה כמעט רצופה של עלייה הדרגתית בשיעור רוכשי דירות בהמתנה.
דירה למכירה. רבים רוכשים דירה ומתקשים למכור את הישנה צילום: משה אביעזר
עוד עולה מהסקירה כי האזור עם המלאי הגדול ביותר של "דירות בהמתנה" הוא השפלה. מלאי הדירות בהמתנה באזור זה עמד בסוף 2011 על 25% מסך כל העסקאות. כלומר, כמות הדירות בהמתנה באזור זה הינה שוות ערך לרבע מכלל כמות הדירות שנמכרו באזור זה בכל שנת 2011. ברמה הארצית עמד פרמטר זה בסוף אותה שנה על 17% בלבד.
ממנים שני נכסים במקביל
"מנתוני משרד האוצר עולה תמונה מדאיגה בנוגע למשפרי דיור, בעלי משכנתאות, הנדרשים לממן למעשה שני נכסים במקביל", מסר עידן אלקבץ בעלים ומנכ"ל משותף בחברת עתיד משכנתאות המתמחה בניהול וייעוץ משכנתאות. "אותם משפרי דיור שלא נערכו למצב הזה מראש, נתונים כעת במצב שהם משלמים החזרים חודשיים גבוהים על שתי משכנתאות שברשותם, דבר שעלול להביאם להורדת המחיר המבוקש על הנכס, גם במחיר שהוא נמוך משווי השוק
וזאת על מנת לפרוע את המשכנתאות שמכבידות עליהם. הפתרון המומלץ לאותם משפרי דיור הוא למחזר את המשכנתאות על הנכסים שברשותם למשכנתאות גישור, כלומר להחזיר את הריבית בלבד בשנתיים הראשונות, דבר שיכול להוריד משמעותית את מפלס הלחץ ולאפשר להם למכור את הדירה במחיר שוויה האמיתי בשוק. מצב זה, יאפשר להמשיך לשלם החזרים חודשיים נוחים, מבלי "להתאבד" כלכלית ולצלוח את תקופת מכירת הנכס שבבעלותם".
בואו להמשיך לדבר על זה בפורום צרכנות-
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם