בעת האחרונה אנחנו עדים לצמצום האשראי שהבנקים מעניקים לקבלנים וליזמים כחלק מהנחיות בנק ישראל. הבנקים דורשים מהקבלנים הגדולים והקטנים כאחד רמת מכירות קבועה, אך לצערנו הקבלנים אינם מוכרים ואף אינם מצליחים להתקדם, כי הם עסוקים בלגייס את המימון הנחוץ להמשך העבודה. מעבר לכך, דרישת ההון העצמי הבלתי סביר שהבנקים מציבים מגבילה אותם ביכולת לעבור לשלב השיווק. דרישת המכירות המוקדמות, אם אין עדיין ליווי בנקאי ואין היתר, איננה אפשרית ומכניסה את היזמים והקבלנים לתסבוכת. כתוצאה ישירה התוכניות מתקשות לצאת לפועל. הצרכן זהיר, ולכן לא ירכוש דירה בפרויקט שטרם גייס את ההון הדרוש ועדיין לא מחזיק בהיתרים הדרושים.
דירות למכירה. מגבלת האשראי שמציבים הבנקים מסבכת את הקבלניםצילום: משה אביעזר
הקבלנים, שהגיעו כעת למצב בעייתי שבו חסר להם מימון כדי לחלץ פרויקטים ש"עומדים במקום", פונים לחברות הביטוח ולחברות השלמת ההון כדי להשיג עוד מימון, מה שגורם להעלאה אוטומטית של רף הוצאות המימון בפרויקט, והתוצאה-התייקרות. הקבלנים לא מוכרים דירות לפני שיש להם ודאות באשר לליווי, והליווי לא יגיע עד שיראו אחוזי מכירה מוקדמת. כראיה - פרויקטים עומדים בפני סגירה. אנו עדים כיום לצמצום בהיצע שיוביל לעליית מחירים, וזוהי למעשה מטרה הפוכה לחלוטין ממה שמנסים להשיג.
נקיטת גישה סלקטיבית במתן המימון לקבלנים היא פתרון ראוי ואפשרי להקלה במצב הקיים: בחינת כל פרויקט בנפרד, כל אזור בנפרד וכל בקשה לגופה. אם פרויקט מוקם באזור בעל פוטנציאל והגורם האחראי למתן האשראי מזהה את הפרויקט כבעל פוטנציאל מסחרי, הוא יקבל אשראי גבוה. פרויקטים בעלי כדאיות כלכלית נמוכה ייבחנו בדקדקנות ויקבלו מימון בנקאי בהתאם. בחינה סלקטיבית של כל מקרה לגופו תאפשר גמישות בעבודה שתסייע לכל מי שעומד בתנאים להמשיך ולקדם פרויקטים. שחרור השוק מהמצב שנכנס אליו עקב הקיפאון ישרת לא רק את היזמים ואת הקבלנים, אלא גם את ציבור רוכשי הדירות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם