מגרש למגורים בכיכר השעון ביפו נמכר ב-9 מיליון שקל
בכוונת הקרן לפעול לשינוי תוכנית בנין העיר הקיימת ולתכנן פרויקט שיכלול כ-30 דירות ושטחי מסחר
אוהד רוזן, מנהל שותף בקרן ריאליטי. צילום: מיכאל טופיול.
הקרקע, בשטח של כ-1.3 דונם, כוללת כיום מספר מבנים חד-קומתיים ישנים המוחזקים על-ידי דיירים מוגנים. על פי התוכנית הקיימת, זכויות הבנייה על הקרקע מאפשרות הקמת כ-2,100 מ"ר למגורים ומסחר המאפשרות בנייה של 16 דירות גדולות או לחלופין, בנייה של 13 דירות ומסחר בקומת הקרקע.
בכוונת הקרן להשביח את הנכס ולקדם תוכנית נקודתית להגדלה משמעותית של כמות הדירות לכ-30 דירות קטנות בנות 3 חדרים בממוצע, בפרויקט שיכלול מרתפי חניה. כמו כן, מתכוונת הקרן לפעול לפינוי הדיירים המוגנים ולהסדרת הזכויות מול חברת החשמל. שווי הפרויקט העתידי מוערך בכ-50 מיליון שקל.
"עיריית תל אביב פועלת בשנים האחרונות להגדלת הצפיפות באזור זה, ולכן אנו מתכוונים לקדם תוכנית בסמכות ועדה מקומית, וצופים כי יהיה ביקוש גבוה לדירות קטנות באזור" מסר אוהד רוזן, שותף מנהל בקרן ריאליטי. "בשונה
ממרבית הנכסים בסביבתו, הנכס אינו מוגדר לשימור, דבר המאפשר גמישות תכנונית מיטבית לרבות בניית מרתפי חניה, שיהוו מקור רווח נוסף, באמצעות שיווק מקומות חניה עודפים, נוכח המחסור הגדול במקומות חניה באזור".
קרן ריאליטי פועלת ביפו כבר מספר שנים במטרה לקדם ולהשביח נכסים שאינם מפותחים, ולהקמת פרויקטים למגורים ולמסחר. לפני מספר חודשים רכשה הקרן את מתחם "בית המכס" בנמל יפו, בשטח של 3.2 דונם, ביחד עם חברת אקרו נדל"ן בתמורה ל-53 מיליון שקל ובו היא פועלת לקבלת היתרי בניה שיאפשרו בנייתו של פרויקט מגורים גדול. בנוסף, רכשה בעבר נכס ברח' סלמה (מתחם נגה) בשטח של כ-3.5 דונם לבניית שטחי מגורים ומסחר בשטח של כ-10,000 מ"ר.
בימים אלו נמצאת קרן ריאליטי בהליך של גיוס הקרן השניה, ועד כה גייסה במצטבר סכום של כ-80 מיליון דולר לשתי הקרנות. רוזן מוסיף כי מדובר בנכס הראשון שרוכשת הקרן השנייה, ומהווה המשך לאסטרטגיה בה פועלת הקרן מראשיתה, של רכישת נכסים באזורי ביקוש ובמיקומים ייחודים אשר אינם נמצאים בשימוש המיטבי שלהם ומהווים עוגן להאצת תהליך ההתחדשות העירונית ופיתוח הסביבה בה הם מצויים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם