מגדל המשרדים רסיטל בת"א יוגבה ב-10 קומות
בלעדי: מדובר בתוכנית חדשה שטרם אושרה בוועדות התכנון. לפי התכנון המקורי במגדל היו אמורות להיות 20 קומות, אולם התכניות החדשות צופות כי הוא יתפרס על פני 30 קומות. לדברי קבוצת חג'ג' המארגנת קבוצת רכישה במקום, לוחות הזמנים לבניית המגדל לא ייפגעו
הקרקע של מגדל רסיטל. מתוכנן להיות גבוה יותר צילום: ראובן קסטרו
"התכנית נדונה בפורום מהנדס העיר וההמלצה שהתקבלה הייתה לקדם את התכנית לדיון בוועדה המקומית, עם המלצה חיובית לתוספת שטח ועשר קומות לבנין, בתנאי של עמידה בתנאים מסוימים", נמסר מהעירייה. "התכנית בסמכות ועדה מחוזית, ולפיכך במידה ותומלץ להפקדה על ידי הוועדה המקומית תועבר לאחר מכן לדיון בוועדה המחוזית".
אישור תוכניות בוועדה המחוזית לתכנון ובניה עשוי לקחת שנים ארוכות, אלא שבקבוצה טוענים כי בניית המגדל תתבצע במקביל להליכי האישור ועל כן לא יחול עיכוב בלוחות הזמנים. "כעקרון כבר יש החלטה של פורום תכנון בוועדה המקומית המאשרת את התוכנית המבוקשת", מסר צחי חג'ג' מבעלי הקבוצה. "הוספת הקומות לא תפגע בלוחות הזמנים של הפרויקט, אלא בתוך לוח הזמנים הקבוע לבניה ובהתאם ללוח הזמנים המשוער. הדיונים בוועדה המחוזית יבוצעו במקביל להיתרי הבניה והבניה עצמה.
"אנחנו מבצעים תוספת זכויות בד
בבד עם ביצוע פרויקטים כדבר שבשיגרה, כך לדוגמה תוספת של שתי קומות למגדלי תל אביב שאושרה לאחרונה במקביל להתקדמות הבניה, במגדל מאייר ברוטשילד הוספנו חמש קומות בסמכות ועדה מקומית וחמש קומות נוספות בסמכות ועדה מחוזית במקביל לבניה, למגדלי הארבעה התווספו שמונה קומות וישנן דוגמאות רבות. כך יהיה גם לגבי מגדל רסיטל". חג'ג' אף הוסיף כי כמות החניות במגדל תוכננה מראש למגדל בן 30 קומות.
לאחרונה דיווחה הקבוצה לבורסה לניירות ערך, באמצעות החברה הציבורית רג'נסי, כי קיבלה מבעל המתחם הארכה של חודש לשיווק שטחי המשרדים, אז צפויה הקבוצה לסיים את גיבוש קבוצת הרכישה ולממש את האופציה לרכישת המגרש. מהדיווח אף עולה כי הקבוצה שיווקה 80% משטחי המשרדים במגדל המתוכנן ולא 100% בהתאם ללוחות הזמנים שניתנו לה, וזאת למרות שהציעה מחירים נמוכים יחסית של 9,500 שקל למ"ר. בקבוצה מסבירים כי שיווק של 80% משטחי המשרדים במגדל בתוך ארבעה חודשים הם הצלחה ומאמינים כי יצליחו לשווק את יתרת השטחים בחודש אחד.
יש לציין כי האופציה שקיבלה קבוצת חג'ג' לגבש קבוצת רכישה במתחם, ניתנה לגבי 75% משטחי מגדל המשרדים המתוכנן, על פי שווי של 91 מיליון שקל. ב-25% הנותרים בפרויקט ימשיך להחזיק בעל המגרש שולי אברהם.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם