הניסיונות לפתור את מצוקת הדיור באמצעות הגבלת הביקוש נועדו לכישלון
כך סבורים גורמים בענף הנדל"ן בעקבות הודעת בנק ישראל כי משקיעים שיבקשו לקנות דירה נוספת החל מחודש נובמבר יוכלו לקבל משכנתא בת 50% משווייה. הערכות: שכר הדירה יעלה
דירות בחולון. צפוי גידול משמעותי בפניות לנטילת משכנתא צילום: יחצ.
יש לציין כי על פי הגדרות בנק ישראל, משקיעים הם מי שרוכשים דירה שניה, ועל כן יכולים להיכלל בהגדרה גם הורים שרוכשים דירה לילדיהם. לגבי הזוגות הצעירים שרוכשים את דירתם הראשונה, ההנחיות נותרות פחות או יותר ללא שינוי, ואלה יוכלו לקבלמשכנתא של עד 75% משווי הדירה. מה שדורש מהם להעמיד הון עצמי של 25% משווי הדירה.
ההוראות החדשות גררו עימן ביקורות קשות אמש מצד גורמים בשוק הנדל"ן הטוענים כי הניסיונות לפתור את מצוקת הדיור בישראל באמצעות הגבלת הביקוש נועדו לכישלון ואף יביאו לעליה נוספת בשכר הדירה: "העובדה כי נגיד בנק ישראל החליט להגדיל במעט את שיעור המימון שיכולים רוכשי דירה ראשונה לקחת היא צעד חיובי, אולם המגבלות על המשקיעים פוגעים באופן ישיר בשוכרי הדירות. הרי המשקיעים הם אילו שמייצרים עבור הצעירים את שוק ההשכרה וראינו בשנתיים האחרונות כי הגבלת המשקיעים הביאה בפועל ובאופן מיידי לייקור דמי השכירות ולמעשה פגעה במי שידו אינה משגת לרכוש דירה. הגיע הזמן שהממשלה תפעל בצורה משמעותית להגדלת השיווקים והגדלת התחלות הבניה ולא תנסה לעצור את הרוכשים שמבקשים קורת גג מלהיכנס לאתרי המכירות".
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אוהד דנוס אף הוא סבור כי ההחלטה מהווה בשורה קשה לשוכרי הדירות בישראל: "בנק ישראל בראשות הנגיד סטנלי פישר שאינו מבין דבר בנדל"ן ממשיך בניסוי הכלים שלו על חשבון הציבור ובמיוחד על חשבון שוכרי הדירות" אמר דנוס. "החלטה אומללה זו תביא מיידית כבר מחר לזינוק במחירי השכירות ותוסיף עוד שמן למדורה לעיוות הקיים בלאו הכי בשוק הנדל"ן. רק הגדלת היצע הדירות תביא לאיזון השוק".
שר השיכון אריאל אטיאס דווקא בירך את בנק ישראל על ההנחיה החדשה ואמר כי הגבלת המשקיעים היא צעד נכון שכן היא תוריד את משקלם ברכישת הדירות ותפנה דירות לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה. "זוהי מדיניות נכונה מצידו של נגיד בנק ישראל, שלראשונה מבצע הפרדה בין זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה לבין משקיעים דבר שתואם את מדיניות משרד השיכון לפיה כל המענקים והתמריצים ניתנים רק לזוגות צעירים ולא ניתנים למשקיעים. אני מברך על ההקלה שקבע נגיד בנק ישראל שתאפשר לזוגות צעירים להביא הון עצמי של 25% בלבד כדי לרכוש דירה ראשונה ומריבית נמוכה, כאשר מאידך לא יהיה לחץ של משקיעים – מדובר בבשורה לזוגות הצעירים".
בשנת 2009 כשליש מכלל העסקאות לרכישת דירה שבוצעו בישראל, בוצעו על ידי משקיעים. מאז הוטלו מגבלות על ידי בנק ישראל במטרה לסלקם מן השוק מה שהוביל לירידה במספר העסקאות שמבצעים משקיעים מאז 2010. בחודשיים האחרונים זיהו בבנק ישראל חזרה של המשקיעים לשוק הנדל"ן בין היתר של העדר אלטרנטיבות השקעה.
הקטנת חלקם של רוכשי הדירות בשוק הדיור
לצד ההחלטה על הגבלת המשכנתאות, החליט נגיד בנק ישראל סטנלי פישר גם על הורדת הריבית לחודש נובמבר ל-2%, מה שיקל במיוחד על הציבור שכבר רכש דירה ומשלם משכנתא.
לדברי דודי מייזליק מנכ"ל בנק מרכנתיל דיסקונט, "הצעדים של בנק ישראל מכוונים באופן ברור להקטנת חלקם של רוכשי הדירות להשקעה בשוק הדיור. נראה כי אין במגבלות החדשות פגיעה כלשהי בציבור הגדול של רוכשי דירה למגורים, ואפילו להיפך. לא מן הנמנע כי ההוראות החדשות יביאו לירידה מסוימת במחירי הדירות, בעיקר באזורי הפריפריה, שהפכו בשנים האחרונות למבוקשים במיוחד על ידי המשקיעים". מייזליק מעריך עוד, כי "ביומיים
הקרובים צפוי גידול משמעותי בפניות לבנקים למשכנתאות, בעיקר מצד משקיעים, שיבקשו לקבל אישור עקרוני למשכנתא לפני שינוי ההוראות.
בתחילת נובמבר צפויים אחרים, שקיבלו אישור עקרוני בעבר, למהר ולנצל את הלוואת המשכנתא שלהם בתנאים הקודמים". מייזליק מציין עוד, כי "הפחתת שיעור הריבית ב-0.25% תוזיל בטווח המיידי את עלות המשכנתא לבעלי משכנתאות קיימות בכל הקשור למרכיב הפריים בהלוואתם. לגבי לווים חדשים, מעריך מייזליק כי "ההפחתה הנוכחית עשויה להשפיע לטובה על הפחתה בשיעור מקביל של עד 0.25% גם במסלולים האחרים, שבהם נלקחות כיום רוב ההלוואות החדשות".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם