איך משיגים תשואה של 9% ריבית בשנה על השקעה בנדל"ן?
שוק הנדל"ן האמריקאי החל להתאושש. עו"ד יובל זיו, איש עסקים ישראלי שחי בארה"ב ומתמחה בנדל"ן להשקעה, מזהה את המקומות שבהם כדאי להשקיע וליהנות מתשעה אחוז תשואה שנתית, מבעלות מלאה בטאבו, מערבות בנקאית ומעליית ערך הנכס
בלית ברירה פונים המשקיעים הישראלים לחו"ל, בחיפוש אחר אפיקים אטרקטיביים, עם אופק חיובי. השאלה היא איך בדיוק אפשר לדעת היכן להשקיע, איפה נקבל את התשואה הטובה ביותר, עם מינימום
אחד השווקים הפופולריים הוא שוק הנדל"ן האמריקאי, שעובר בשנים האחרונות מהפך. המשבר הגדול שהחל ב-2008 הכניס את השוק האמריקאי לסחרור, ממנו הוא משתחרר רק לאחרונה. סופת הנדל"ן שהשתוללה שם השאירה מאחוריה בתים במחירי ריצפה, שאולי נראים מרחוק כאטרקטיביים, אבל ככל שאפשר להביט קדימה, אין סיכוי שיניבו רווחיים ויספקו את הצורך של הקונים בהשקעה בטוחה, עם תשואה קרובה ומובטחת.
כדי למצוא את היהלומים בערימת האפר הזו עלינו לסמוך על הסוכן, שיציג בפנינו עסקה משתלמת, באזור עם פוטנציאל צמיחה, ובמחיר שיהיה מפתה מספיק, כדי לשכנע אותנו שזו ההשקעה המשתלמת ביותר ברחבי ארצות הברית. אחד כזה הוא איל הנדל"ן הישראלי, שחי בארצות-הברית, עו״ד יובל זיו, הבעלים של חברת "פאסיפיק הולדינגס״, שמכיר מקרוב את השוק האמריקאי ומנוסה מאוד במבוך הביורוקרטיה הכלכלית שם.
זיו מזהה את האזורים האטרקטיביים, אלה שמחירי הנדל"ן שבהם אכן נסוגו מאוד בזמן המשבר, והם נמצאים עכשיו במגמת עלייה עם פוטנציאל השבחה גדול. הערכה זאת מבוססת גם על כך שהנכסים האלה קרובים למוקדים כלכליים, מסחריים, תעשייתיים ופיננסיים, המספקים מקורות עבודה ויוצרים הגירה פנימית (של אמריקאים), ושל זרים.
לפרטים נוספים לחץ כאן
"אני מדבר על השקעות במדינות שנחשבות לרצועות השמש", מסביר עו"ד זיו, "במערב אלה הן קליפורניה, אריזונה ונוודה, ובמזרח אלה הן פלורידה, ג'ורג'יה ולואיזיאנה, כשהדגש והמומחיות שלנו הן בקליפורניה, פלורידה וג'ורג'יה. מצד אחד, מדובר במדינות שגם בהן ירדו מחירי הנדל"ן והם אטרקטיביים מספיק כדי להיכנס להשקעה, ומצד שני זה לא החורבן הכלכלי המאפיין מקומות צפוניים וקרים יותר כמו אוהיו, דטרויט ובמידה מסוימת גם שיקגו, שם ספק אם מישהו יראה עליית ערך של הנדל"ן בעתיד הקרוב.
המקומות שעליהם אני מדבר הם לאו דווקא במרכזי הערים, שם המחירים יקרים והתשואות נמוכות, אלא בעיקר בפרברים וערי לווין. משהו בדומה להשקעות בחולון או בת ים, מתוך ידיעה שהקרבה לתל אביב כבר תעשה את העבודה.
על איזו תשואה אנחנו מדברים?
"בעיקרון, אנחנו ב'פסיפיק הולדינגס' מתחייבים לתשואה של 9 אחוזים בשנה. אנחנו מסוגלים לספק בטחונות בנקאיים לעסקה כזו, אבל אני רוצה להרחיב כאן על שלושה מסלולי השקעה אפשריים שאנחנו מציעים למי שמשקיע דרכנו. הראשון הוא שלם וקח. הוא מתאים בעיקר ללקוחות האמריקאים שלנו, שמעוניינים לקנות נכס ולגור בו או לנהל אותו מקרוב. הוא יכול להתאים גם לישראלים שמעוניינים בהשקעה שמחירה יעלה בשנים הקרובות, והם מסוגלים לנהל אותה גם מרחוק. הבעיה במסלול כזה הוא שהמשקיע לא תמיד מודע לבעיות שהוא עלול להיתקל בהן כשהוא משכיר את הנכס. אפילו תל אביבי שקונה
"בתום ארבע שנים אנחנו מתחלקים חצי חצי בשווי העלייה של ערך הנכס, אם אכן הנכס עלה. הרוכש יכול למכור את הנכס שמחירו עלה, או לחתום על חוזה ניהול חדש לעוד 4 שנים או להישאר עם הנכס ללא ניהול, המשקיע נמצא בשליטה מלאה על ההשקעה.
"במסלולי ההשקעה של 8% או 9% 'פסיפיק הולדינגס' תקבל 30%-50% מעליית ערך הנכס. החלוקה הזאת טובה למשקיע מכיוון שלפסיפיק יש אינטרס מובהק לדאוג להשבחת הנכס ולטיפול בו לאורך כל הדרך לטובת המשקיע. נכון שאף אחד לא יודע מה יקרה בעתיד, אבל על העבר כולנו יכולים להסתכל ואלה שהשקיעו אצלי בשנים האחרונות ראו עליה של עד 50%-100% בערך הנכסים".
לפרטים נוספים לחץ כאן
נא להמתין לטעינת התגובות
