מה הקשר בין מס דירה שלישית לעלייה באחוז הגירושים?
במסגרת הניסיונות לעקוף את החוק שהעביר משרד האוצר מחליטים זוגות נשואים על גירושים פיקטיביים שיאפשרו להם להחזיק בשלוש דירות. אבל מה שנראה כפתרון יעיל ומתוחכם עלול להגיע במהירות לממד פלילי
חוק דירה שלישית, שנכנס לתוקפו בתחילת שנת המס 2017, כבר נותן את אותותיו בשוק הדיור. לפי טענות משרד האוצר, החוק מוביל לשחרור דירות של בעלי שלוש דירות ומעלה לשוק החופשי - מה שגורם לירידת מחירי הדיור.אולם לא רק "שחרורים" של דירות אנו רואים מאז שהחוק ניכנס לתוקפו, אלא גם התעניינות ניכרת בדרכים לעקוף את החוק, להמשיך ולהחזיק בשלוש דירות ומעלה, ועדיין לקבל הקלות במס.
דירה על הנייר
צילום: יהושע יוסף
זוגות נשואים למשל הבינו כי אם ייפרדו פיקטיבית, הם יוכלו להמשיך ולהחזיק בשלוש דירות ומעלה - כל אחד. הם מתכוונים לנצל סעיף בחוק החדש הקובע כי החוק לא יחול על זוגות החיים בנפרד, הן אם בן או בת הזוג חיים בחו"ל והן אם אחד מהם גר בארץ. בשני המקרים, קובע החוק, ההפרדה מביאה לספירה נפרדת של הדירות, כך שהזוג יוכל להחזיק בשלוש דירות בלי שהדבר ייחשב לו לצורכי חיוב במס.
מדובר במוקש לא פשוט. נכון, הפיתוי גבוה, בייחוד כאשר אחד מבני הזוג מתגורר בחו"ל, אולם מהלך מסוג זה חייב להישלל, שכן הוא מגלם מרכיב של חשיפה פלילית. לשון אחר, יש לקחת בחשבון כי פרידה פיקטיבית עלולה לגרור את שני בני הזוג להליך פלילי. לרשות המס יש את הידע והיכולת לבחון את אופן התנהלותם של בני זוג, כך שאלה שידווחו על חיים בנפרד, צריכים לקחת בחשבון כי בחקירות מס הכנסה ניתן לבחון עד כמה הזוג אכן חיי בנפרד, ובנסיבות שבהן ימצאו ראיות בדבר דיווח כוזב, תיפתח נגד המעורבים חקירה פלילית, עם ענישה פלילית בצדה.
שר האוצר משה כחלון במליאה
צילום: יונתן זינדל, פלאש 90
אולם הבעיות המשפחתיות שעלולות לצוץ בעקבות החוק, לא מסתכמות רק בפרידות פיקטיביות, אלא גם בבעיות צפויות בין הורים וילדיהם ו"בצוואות מוקדמות". אחת השיטות שבעלי דירות מבקשים לבחון, כדי "לעקוף" את המס החדש, היא להעביר את הדירה על שם אחד מהילדים הבגירים - כלומר בן או בת 18 ומעלה, וכך הדירה לא תיחשב במניין הדירות של ההורה. כך, בטוחים ההורים, יוכלו לרשום את הדירה על שמו של הילד ולהמשיך ליהנות משכר הדירה. ואולם, מדובר בהליך מסוכן: במקרה כזה הבעלות על הדירה ושכר הדירה המתקבל ממנה חייב ללכת אל הילד. הדבר מייצר תלות של ההורה בבנו או בבתו, מעמיד בסכנה את חסכונות החיים של ההורים, בייחוד במקרים שבהם הבן או הבת מסתבכים כלכלית או מתגרשים. במילים אחרות: עדיף לשלם עכשיו את המס, ולא לגלות שהניסיון לעקוף אותו חוזר אליכם.
הכותב הוא עורך דין ושותף מייסד במשרד דורון טיקוצקי קנטור גוטמן צדרבוים, המתמחה במסים.
היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg
אקו"ם