 |
|
/images/archive/gallery/156/756.jpg בנייה ברקאי וולפסון 
|
|
|
|
מחוז החלומות |
|
|
|
|
האזור החם בתחום הנדל"ן השנה יהיה הגליל - אבל רק בשיחות סלון. כולם ידברו על בית פרטי עם גינה ירוקה - וימשיכו לקנות דירות צפופות במרכז, רצוי בנתניה על הים |
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
דרור מרמור
24/10/2005 8:08
|
|
|
|
|
|
|
|
אפשר לומר כמעט בוודאות כי גם בשנה הבאה, ואפילו יותר מאשר בשנים קודמות, ימשיכו המוני בית-ישראל לדבר, לדסקס ולברר פרטים על מעבר לבית צמוד-קרקע או לדירה מרווחת בגליל או בנגב, בעוד שרובם המוחלט ירכשו בסופו של דבר דירה צפופה במרכז הארץ.
אם להיות יותר ספציפיים, נראה שהעיר הפופולרית בשנה הקרובה תהיה נתניה. ולו בגלל שיש באמתחתה אלפי דירות חדשות, והיא מציעה את ההיצע הנדל"ני הרב ביותר והמגוון ביותר שיש היום לעיר כלשהי במרכז הארץ. מעמד הביניים ימשיך לקנות דירות 4 חדרים במזרח העיר, במחיר נוח יחסית של כ-160 אלף דולר, ואילו העשירונים העליונים יותר (והצרפתים) יקנו דירות במשולש "עיר ימים" החדש שבמערב, וישלמו 250 אלף דולר ומעלה בעבור דירה בגודל דומה (רק עם נוף לים).
זוהי המציאות הנדל"נית שלנו: למרות ההשקעות האדירות ברכבת ישראל, שדרוג הכבישים וקיצור טווחי הנסיעה בין המרכז לפריפריה, אף אחד (או כמעט אף אחד) לא באמת מעז להעתיק את מגוריו לצפון או לדרום. אפילו גבולות "חדרה-גדרה" הצטמצמו מזמן, והיום מרכז הארץ מתקשה להצפין מעבר לנתניה או להדרים מרחובות.
זו גם הסיבה שבעוד שבוע יסתיים בקול ענות חלושה "מבצע המענקים" שיזמו משרד השיכון ומשרדו של שמעון פרס, ובמסגרתו הוצע במשך 5 חודשים צ'ק של כ-25 אלף שקל לזוג צעיר שירכוש דירה בפריפריה. בסופו של המבצע נותרו המשרדים עם מרבית התקציב בקופה.
בינתיים, נמשיך לחיות צפוף, בתוך מגדל של 20 קומות, עם 3 או 4 דירות בקומה - אופן מגורים שמאפשר לדחוס בקלות יישוב קהילתי שלם לחטיבת קרקע שבקושי תופסת דונם, בזמן שמרביתנו נמשיך כמובן להגדיר איכות חיים כבית על דונם ביישוב קהילתי.
מעבר לכל זה, ברור שגם השנה יותר משיהיה זה פופולרי לרכוש דירה (ולא משנה היכן), הטרנד יהיה להתווכח על זה. נמשיך להעסיק את עצמנו בשאלה אם הגיע הזמן כבר לקנות דירה (כי המחירים עולים, ההיצע אוזל וריבית המשכנתאות מטפסת), או שכדאי להמשיך ולשבת על הגדר (כי מה שהיה זול אתמול, זול יותר היום, ואולי יהיה זול יותר מחר).
שלל ההצהרות וההכרזות של פוליטיקאים בשנה האחרונה מבטיחות גם שלפופולריות של פטפוטי הנדל"ן תמשיך להיות עדנה, הודות לשאלות הרות-גורל כמו: האם הוצאות המשכנתה יוכרו על-ידי מס הכנסה, האם הפרויקטים של פינוי-בינוי במרכזי הערים יוקמו סוף-סוף, האם הרפורמות במינהל מקרקעי ישראל/ועדות התכנון/קרקעות חקלאיות אכן ייצאו לדרך, והאם בכל זאת יוחזרו המענקים לנגב ולגליל. הסיכוי של כל אחת מהשאלות הללו להשפיע על הענף, אגב, הוא לא יותר מקלוש.
בתוך כך, ימשיכו כמובן היחצ"נים הרבים למכור לנו, גם השנה, את הלהיט הנדל"ני התורן - דירות גן, דירות פנטהאוז, קומות נמוכות, קומות גבוהות, עם רעפים, בלי רעפים - בשאיפה שנאמין ונעזור ללקוחות שלהם, הקבלנים, למכור עוד ועוד דירות.
| |  | |  | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 | |  | | זוהי המציאות הנדל"נית שלנו: למרות ההשקעות האדירות ברכבת ישראל, שדרוג הכבישים וקיצור טווחי הנסיעה בין המרכז לפריפריה, אף אחד (או כמעט אף אחד) לא באמת מעז להעתיק את מגוריו לצפון או לדרום. אפילו גבולות "חדרה-גדרה" הצטמצמו מזמן, והיום מרכז הארץ מתקשה להצפין מעבר לנתניה או להדרים מרחובות | | | | | | |
|
|
|
|
|
|
|
